頂樓加蓋如何不被拆除

房東：小瞳
發表時間：2017-02-21

屋頂平台是否為違章建築:
屋頂平台之屋頂突出物如樓梯間公共設施使用部份，凡在頂樓建築面積1 / 8之法定範圍內均屬合法建物，只要超過此範圍即違法。到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖，按圖查對，凡圖上所無之建物，即屬違建。

頂樓加蓋是否為違章建築 :
頂樓加蓋部份，現行買賣概分兩類：一為簡單起造僅有遮風避雨的功能，其功能並不齊全，必須依附頂樓始可使用者；一為完整起造，可不必依靠頂樓而能單獨使用，具有高度經濟效益。相比較之下，前者的爭議較大。在屋主及買方意思表示不明情形下，應探求當事人之真意，不得拘泥於契約所載，而該頂樓加蓋是否應歸屬買方，應依買賣當時的情況，例如屋主是否對仲介主張出售的意願？簽約時是否對該加蓋做說明、或於買方付定前曾帶買方參觀加蓋部份，向其解釋如何使用等語，以釐清加蓋之所有權歸屬；同時，買方必須瞭解，頂樓加蓋部份係屬違建，隨時有被拆除的危險，無論該加蓋部份之裝璜如何，若一旦為政府公權力所拆除，危險負擔應依民法的規定，交付之前由屋主負擔、交付之後由買方負擔。建議消費者於購買房地，若一併承購加蓋時，應特別注意買賣合約的內容，須連同加蓋部份載明清楚，並將責任歸屬劃分明確，以免損失過鉅。

社區頂樓屋頂平台，此為公寓大廈的共用部分，《公寓大廈管理條例》第八條第一項規定:「公寓大廈…樓頂平台…，非依法令規定並經區分所有權人會議之決議，不得有變更構造、顏色、使用目的、設置廣告物或其他類似之行為。」;因而如有公寓大廈的住戶在頂樓屋頂平台搭建違章，此一問題涉及兩方面:一、為違建的管理;二為屋頂平台的利用。

內政部營建署於民國85年10月14日以85營署建字第20026號函認為:「…按公寓大廈住戶利用屋頂平台打球活動，需圍以網籬，該網籬如為臨時性且非屬建築法第7條所稱之雜項工作物者，在無危害公共安全條件下，其建築物高度計算，得依建築技術規則建築設計施工編第1條第七款及第七之一款規定，不計入建築物高度。惟屋頂平台之使用，因涉及《公寓大廈管理條例》第八條規定，仍應經區分所有權人會議之決議辦理。」，此一函釋亦在在說明前揭意旨。

而一屋頂平台上的違章建築超過「15年」，依法不可能成為合法建築。就以台北市而言，台北市的《台北市政府當前取締違建措施》規定，其執行拆除計畫有三大要點:

民國84年1月1日以後產生違反台北市違章查報作業原則之違章建築，不論地區及違建規模大小，一律查報拆除，並列管加強巡查，對拆後重建及施工中違建，則採現查現拆及移送法辦，以遏止新違建產生。

一般最常見的違章建築，如室內夾層與陽台外推，屋頂平台、露台、前院、後院、屋側、法定空地，甚至佔用防火巷而擅自增建者，另一種較不容易被發覺的便是室內違建，例如將上下樓層打通為樓中樓，或為增加室內使用空間而擅將鋼筋混凝土牆或剪力牆拆除，此不僅會影響到建物結構安全，如不幸因天災而導致建物倒塌，還得吃上公共危險罪官司。

贊助網站

TRASH專業拆除廢棄物處理工程
經驗老店，專業、平價拆除工程公司，嚴格施工品質，一通電話火速到府服務
DESTRUCT 拆除公司
廠房拆除、設備拆除、設備清運、報廢機台清運、廢棄物清運、拆除整地、機具出租首選，速洽
DESTROY 拆除工程
施工品質值得信賴，客戶口碑肯定、拆房子、拆舊屋，歡迎電洽規劃


1 樓住戶：憨憨發表時間：2017-02-22

我的小套房約八坪.有一個大型的固定衣櫃.還有天花板木地板.的木作裝潢要拆除清運

我朋友推薦我去找EMERGENCY 拆除工程

他們服務過覺得價格滿實在的，不會亂開價

而且拆除也很細心，態度也非常的好

建議你可以打給他們請他們先幫你估價看看

EMERGENCY 拆除工程

http://www.emergency.com.tw/


2 樓住戶：黃聖秋發表時間：2017-02-22

拆除工程評價網在全球最大搜尋引擎google的關鍵字"評價網"排名第一

也是全台第一家提供拆除工程評價的網站,

網友可以透過給她們服務過的經驗,給拆除工程公司評價

所以讓大家可以安全的辨識拆除工程公司的好壞,

怕碰到不好的經驗嘛?一定要來拆除工程評價網找優質拆除公司,

如果有碰過惡質公司,你也可以給他負評價讓大家都知道這家公司,讓惡質公司無法生存

拆除工程評價網 http://www.skill.com.tw/


3 樓住戶：宛琴發表時間：2017-02-22

拆除清運一定免不了比價齁

比來比去就是不要虧到拉

比價要花掉好多時間呀

懶得在網路上一一比價的人有救星啦!

全民比價網隨時幫你比價，讓你貨比三家不吃虧哦

拆除清運線上報價: http://www.prices.com.tw/cdform/send4.php

全民比價網 http://www.prices.com.tw/


4 樓住戶：林偉倫發表時間：2017-02-22

免費刊登廣告，製造高曝光率，刊登公司、商店資料即可擁有屬於自己的免費網站。

黃頁,找產品,找服務,找企業,找原料,找批發,免費廣告,企業廣告

Bid價網 http://www.bid.com.tw/


5 樓住戶：稚氣婷發表時間：2017-02-22

盤據搜尋界龍頭已久的 Google ，是釵h人心中最好用的搜尋引擎。然而後起之秀虎視眈眈，而且「術業有專攻」，

有些主題式的搜尋網站能比 Google 更快速、更精確地找到用戶想要的結果！

一起來認識這個特別的搜尋引擎惡魔搜尋

針對工商網站做分類,快速找到最專業的廠商

惡魔搜尋 http://www.demon.com.tw/


6 樓住戶：趙雲英發表時間：2017-02-22

因為網路太公開了，大家都先比價才會下手

上網做末玼u的是人之常情

店家當然不是慈善機構...消費者更不是潘阿...

最重要的是要專業價格又要合理

消費者才會願意多花銀子

所以我大大的推薦台灣知名網站：工程外包網

不用耗時的比價

只要將需求條件送出，沒想到回應的浪潮如雪花般飛來

Cheaper工程外包網 http://www.cheaper.com.tw/

　共 6 人回應　　選擇頁數【第1 頁】

姓名：
佈告內容：