小心斡旋金遭沒收▲R房得先勤做功課

房東：李先生
發表時間：2014-10-01

 

近來房市有下跌的趨勢，房價開始進入空頭，有些民眾認為是逢低買進的好時機，但買房前一定得勤做功課，要付斡旋金前先想清楚，以免房子沒買到，反而先繳學費。有民眾花了10萬元斡旋金，事後覺得買太貴而反悔不買，斡旋金也因此被沒收了5成。有業者提醒，可以透過實價登錄進行舉證，斡旋金有機會回到自己的口袋。

 

 

 

 

 

根據中天新聞報導，有民眾打算在雲林買10幾坪的土地，合約上的附帶條款註明了沒有貸款到8成就不買，以及出價450萬元並付10萬斡旋金，而買家拿出斡旋金之後，房仲立刻跟買家說屋主願意用450萬賣出，讓他覺得有買貴的嫌疑，而且事後對照不動產買賣意願書，發現比當初坪數還少3坪，最終決定不買，沒想到斡旋金也被沒收了一半。

 

對此房仲業者接受採訪時回應，如果少了三坪的土地，買賣從一開始就不成立，但必須舉證出仲介當初有報錯坪數的行為。而付斡旋金之前也要再三檢視不動產買賣意願書上的坪數資料，還有了解市面上的行情，以及透過實價登錄舉證自己真的有用不合理的價格購買，這樣就有機會拿回斡旋金。

 

其實按照規定，只要在斡旋書上簽了名，買賣等同成立，如果付了斡旋金，屋主也同意賣出，而買方卻臨時反悔，斡旋金應當全數被沒收，當作違約的罰款。

 

《買一間會增值的房子》作者邱愛莉就提醒民眾，只要屋主還沒在斡旋書上簽名，買家臨時反悔不買，必須趕緊連絡仲介，除了透過電話通知，也一定要留下簡訊紀錄，表明不委託繼續議價，並且要回斡旋金。最重要的是，不要一時衝動就填寫斡旋書，等各方面功課做足了再去斡旋也不遲。