代書辦理房屋貸款

看到喜歡的房子了，也下足定金，準備簽約並辦理過戶了，這時候，你發現買房子似乎沒有「銀貨兩訖」這麼簡單，不是簽了約就可以把東西帶走了----除了房子「長」在那裡讓你帶不走、要你自己「搬進去」之外，舉凡簽約、用印、完稅、過戶等繁瑣的流程，以及最重要的貸款作業通通辦完了，房子才真正算是自己的。而這些瑣瑣碎碎的工作，就需要專業代書來幫你一一辦理囉！



從日據時代「代為書寫」的文書角色，到正式定位為「地政士」並授予國家認證，「代書」的角色隨著時代的嬗遞而有不同階段的演進，其角色更趨專業、其社會地位更形重要；而最為購屋消費者所熟知的，就是其協助辦理「過戶」與「貸款」的工作、幫助消費者解答所有法令、稅務與契約的種種疑難雜症。



一般來說，當看屋、選屋完成後，下一步就是代書作業，其作業流程包括收訂金3至5天、簽約1天、用印完稅（一般增值稅7至10天，自用住宅優惠稅率約21天）、過戶3至5天、



申請貸款核撥約14天、交屋3天內，上數計算單位均為工作天，因此總的來說，從簽約到完成過戶通常需要1至1.5個月的時間， 申貸時所需準備的文件有戶口名簿、身分證影本，土地公告現值或增值稅影本，土地與建物所有權狀影本，買賣契約書影本，收入證明例如薪資扣繳憑單、最近一年的所得稅申報資料。另外購屋者在評估購屋預算時，需考慮到過戶時所需負擔的種種費用，包括契稅、印花稅、登記規費、設定規費、火險費等，實際費用依房屋大小、屋齡而有不同，一般來說約在7萬至10萬元左右。



當代書幫你完成了這麼多重要任務後，代書費是一定要給的，一般房地產買賣過戶所需支付的代書費用約在1至2萬元整，視案件內容與承辦難易度而定。 當然，代書（地政士）可以協助你解決問題還不只如此，舉凡不動產買賣、契約、法令法規、稅務等都可以向代書請益，記得好好「利用」他們喔！

代書過程概略如下：



一、簽約（簽約款∼成交價10％）：買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議，對於買賣流程，價款給付方式，買賣條件以文字方式詳載於合約書上，並且雙方親自簽名蓋章，經代書見證簽約之程序。



二、用印（用印款∼成交價10％）：買賣雙方將報稅、過戶所需證明文件交付代書，代書並於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書（公契）、登記申請書上蓋好雙方印鑑章的手續，稱之為用印或備件。





三、完稅（完稅款∼成交價10％）：當稅單（增值稅及契稅）核發後，代書通知買賣雙方出面繳稅，買方並於同時支付完稅款項，此稱為完稅。

四、交屋（交屋款∼成交價70％）：買方支付尾款，賣方將房屋騰空移交給買方使用，並以現場點交方式為之。



至於代書費，一般收費約16000左右，如果沒貸款約12000左右，代書費是在交巫時代書一併收取，其他過戶相關遞費用，如監證費、規費、印花稅…等，代書都會憑單據收取，費用不多約幾千元。