法拍屋金拍屋銀拍屋之比較

１.法拍屋金拍屋銀拍屋之比較　２.購買法拍屋應注意事項

１.法拍屋金拍屋銀拍屋之比較

２.購買法拍屋應注意事項





•拍賣類別•



首先應注意的是拍賣標的物究竟為土地房屋合併拍賣，或只拍賣土地或只拍賣房屋必須辨認清楚，以免標的物之混淆而影響利用價值。







•點交與否•



若是法院負責點交，則法院有義務將其騰空後當場交給承買人，此對購屋者而言當較有保 障，如不負責點交，則無論房屋遭佔用義或有租賃契約存在， 都是相當麻煩的一件事。







•租賃關係•



不動產遭查封前已出租給第三者，則租賃關係若屬實存在，依據民法「買賣不破租賃」之原則，購屋者需俟租約期滿方有收回權利，若該租賃關係為不定期契約，則需考量買屋後使用權之問題。









•增建違建•



法院公告上如註明「未經登記」即表示該建物多半為違章建築，若為點交案件也只有使用權 ，亦沒有所有權狀。因此對於違建部分，應注意其計算價金是否合理等相關問題。







•總價決標•



建物與土地合併標售在分別標價時，可將土地部分之底價做填高價金，而房屋部分僅以公告底價填寫，若拍賣公告上土地底價低於當年期公告現值，即有冲抵增值稅及墊高拍賣總價金，幫助得標勝算，可謂一舉兩得。







•優先購買權•



標購法拍屋前須先查明是否有土地共有人、地上權人、基地所有權人等優先購買權人存在，以免因其提出優先購買權之主張而白忙一場。







•風水迷信•



法拍屋常因財務問題而來，在國人普遍重視風水之情況，對購買法拍屋決定自住者，勢必先有一番認知，方不致為風水所擾。







•年久失修•



法拍屋通常經過查封、拍賣、拍定、點交等程序， 時間冗長，屋內可能因無人居住，或內部陳設裝潢年久失修，標購者於拍賣前應親至現場實地查看，多方暸解是否値得投標。