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[購屋]台中現在買房子的時機

房東：小黑
發表時間：2009-09-16

這要從兩個角度來分析，請你参考

1.從國內景氣與台中市房地產來說，現在確是進場的時機，因為台中市升格在即，世界景氣有可能轉好，即使沒有轉好，台中市的房價下降也有限，因為本來就不高。

2.從你個人的角度來分析，那就是你們的自備款與收入問題，有房貸與沒房貸的生活壓力是不一樣的，如果你的自備款可以到達5成，家庭收入是房貸支出的四倍以上，那可以進場了。如果你要依賴7成以上的房貸，那我建議你暫時緩一緩。否則你就有一輩子成為<房奴>的危險。

買房子就像買車子一樣，寧願買中古車，絕不用貸款去買新車.....有多錢就買多少錢的東西，用信用卡超支購物，高額貸款購屋往往是人一生的最大敗筆喔

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1 樓住戶：Kevin 發表時間：2010-02-01

抬價是每個委託屋主的期望,壓價是每個買主的期望,成交是我們業者的期望!但現實大環境不允許有一方是自私的,舉下面說:

1.屋主想抬價,應檢視自己物件的競爭性,房子不是想像中的那麼好脫手,一眼望去都是屋,買方也會多作比較,不一定會看的上,即使買方看中您的房子,想買用力追價也未必買的成,實在是目前大家的薪資水準不夠存自備,銀行貸款不高不足付清房款,這些客觀現實性的殘酷,不得不逼屋主折價成交!

2.買主想壓價,如果總價與買下去後貸款負擔得起,就請不要再計較單坪價位,即使您今天不買,還要硬坳,明天就會被另一組買方給買走!

3.雖然有些部份仲介愛抱投資客大腿,還有投資客自己出來開仲介,可能在買氣旺時的確可賺了不少錢,在長期下會對買方市場造成負面評價,那買氣差時該怎麼辦?吃自己還是坐吃等死?仲介關店歇業數字會說話,目前看來,較能長久維持經營的仲介,大多是中立客觀熱誠三個字!兼顧買方與賣方,沒有買方市場支持那賣方的錢從何而賺?想替投資客多賺錢,唯一堅持就是刺激買氣,買氣上來房價不跌也難!那買氣的產生是需與買方市場經營產生"互信"的基礎!

有錢人為了保值才去買房子，所以不會計較房價，800萬和1000萬只差40萬本金和月付2600元利息而以，不是價差200萬，對一個中產階級或公務員來說是不多的，那多花50萬買樓就差更少了，如果你有個有錢的父母你也可以在台北市有間房子


2 樓住戶：潘建成發表時間：2014-05-31

買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞，
找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不
見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公
開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶
交易糾紛以不在
之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
結果一織N是3個月都沒任何動靜
後來換簽給廣利不動產她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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