泡沫來了？ 建商資產法拍爆量

報系資料照

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今年至8月法拍高達322件 較去年同期大增六成

建商撐不住了嗎？法拍業者統計發現，今年至8月5日為止，已有近150家建商名下土地或房屋淪入法拍，總件數達322件，較去年同期大增六成，快追平前年全年的法拍件數。

由於多數拍賣物件法拍原因為「拍賣抵押物」、「清償債務」和「給付票款」；法拍業者表示，此情況顯示房市偏冷、銷售期拉長，加上央行嚴格管制融資，已造成許多中小型建商資金斷鏈，財務出問題。

大建商口袋仍深

由於目前資產遭法拍的建商，大多沒有知名度，很多根本從未推案；台中不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，應該是一些業外人士，包括醫生、傳產業者；先前見房市景氣好，合夥開建設公司買土地打算推案，但景氣急轉，房市不好，大家不想再玩，擺爛不繳貸款，才會讓建商法拍案件大增。

他表示，實際上，大多數正牌建商口袋都很深，目前土地市場也還沒有出現拋售情況。

受房市買氣持續低迷影響，法拍案件今年有增多趨勢，法拍業者寬頻房訊分析債務人，發現建商名下資產遭法拍案件增加最明顯。今年至8月5日建商資產名下資產遭法拍案件多達322件，比起去年同期201件大增逾六成，幾乎已追平2013年全年的348件。

進一步分析，建商資產遭法拍在今年6月以後明顯爆量，光是6月一個月就有65件，7月、8月也持續爆量，合計達163筆，已占今年建商法拍案一半以上。以法拍物件總金額金額來看，今年至今達44.3億，也比去年18.6億，整整多出了一倍以上。

寬頻房訊表示，依法院公告，今年建商資產遭法拍原因主要為「拍賣抵押物」、「清償債務」和「給付票款」三種，其中拍賣抵押物，主要是建商未按時繳付貸款，銀行向法院聲請查封拍賣；清償債務，為建商一般欠債；給付票款，則是開票給客戶或包商，但無法兌現。包商告到法院，名下資產因此遭拍賣清償。

寬頻房訊分析，央行近年緊縮土建融、地方政府嚴格審查建照條件，加上銀行近來紛紛調升利率，小型建商貸款不易、推案困難，無力支付貸款壓力加重下，導致資產遭拍賣。

聯合晚報提供