央行限貸令無效★媕I房貸火上加油

房東：yoyoman
發表時間：2013-06-24

好房News記者胡智凱／綜合報導

2010年起，央行陸續實施三波打房措施，以限制房貸成數、提高房貸利率為主要手段，希望藉由資金面來調控房市。然而，儘管國內銀行多已遵循央行政策而緊 縮房貸放款，但壽險公司卻趁機搶市，甚至光國泰人壽一家公司，在第一季房貸壽險就承做高達328億，全年總額預估突破4000億。

國內房價居高不下，成為民怨之首；主要原因正是國內資金氾濫，將房價逐步墊高。因此自2010年起，央行陸續實施三波打房措施，以限制房貸成數、提高房貸 利率為主要手段，希望藉由資金面來調控房市。對此，國內銀行多遵循央行政策方針，近日甚至有銀行主動針對特定過熱地區，如台中、高雄、桃園等地提出控管。

然而，儘管央行與銀行攜手控管房市資金，但壽險公司卻反而趁機搶占市場，並提供大量資金注入房市。經濟日報就指出，國泰人壽今年首季放款餘額激增328億 元，直逼去年全年增加345億元的規模；國壽副總兼發言人林昭廷向經濟日報表示，目前放款絕大多數就是房貸。經濟日報並估計，國泰人壽今年底放款餘額應可 輕易突破4,000億元，明年底有機會挑戰5,000億元大關。

壽險公司不僅放款金額龐大，利率也較一般銀行低廉。工商時報指出，目前壽險業者的房地利率平均僅1.86％~1.88％，比銀行2％以上的平均利率還低了約1碼(0.25％)。若以國泰人壽承做之公教築巢優利貸為例，利率更只有1.75％

不過，目前壽險房貸的這個打房漏洞已經被央行發現，日前央行與金管會召開聯繫會議時，就已討論到壽險業低利供給房貸的問題。而本月27日央行即將召開理監事會議，是否會對此問題提出討論與決定，市場也十分關心。