房屋漏水〝衁F須負修繕義務＊疵�萓甇袌等i求償或從

房東：yoyoman
發表時間：2013-04-27

news.housefun.com.tw/news/article/18624329873.html

嚴珮瑜╱台北報導

雨季來臨，天氣總是連日陰陰濕濕，對於防水工程欠佳的房子，形同大考驗。俗諺說「泥水匠怕抓漏」，一般民眾的住家若遇棘手的漏水問題，往往苦惱，更何況是「寄人籬下」的租屋族；如果「每逢雨天，天花板就凝結水珠，開除濕機也沒用，房東又不願處理，身為房客該怎麼辦？」

好房網資深協理徐賢淑表示，連日陰雨綿綿，近期網友最煩惱的居家問題就是房屋漏水，為此，紛紛上網尋求解決之道。根據好房網近期統計，「防水抓漏」類廠商在短期內飆升至該網站廠商業別中的冠軍，佔比達27.2%，若與3月同期資料相比，該類廠商點閱量成長達15.3%，顯見漏水問題是民眾最急於解決的民生困擾。

擁有多年租屋經驗的林先生表示，漏水、潮濕、壁癌是常見的租屋問題，曾遇過房東不願負責修繕。或是明明房屋漏水嚴重影響生活，還得配合房東的時間才能安排修繕；往往漏水問題一拖就是好多天，甚至達數個月。由於，坊間修繕一面牆的費用高達3萬元，若遇到房東不處理，對房客來說也無力負擔。

崔媽媽租屋基金會法務組組長曹筱筠表示，民眾租屋前就要仔細觀察屋況，不只是室內裝潢的新舊，更重要的是牆角等細微角落。屋外可藉觀察外牆、樓梯間等公共空間、與隔壁銜接的牆面，是否留有水漬或變色的異樣。屋內空間可從屋頂、牆壁觀察是否有水痕，尤其屋頂與牆面交接處最易漏水。此外，窗台、冷氣孔是否發霉，油漆、地磚是否變色或異樣，皆能事先篩檢漏水屋。

簽訂租約時，要注意相關的修繕責任。信義房屋客法部協理劉韋德表示，依《民法》第329條對租賃修繕責任的規範，除租賃雙方另有約定外，原則上應由房東負修繕義務。若房客發現屋況有異，應第一時間通知房東，否則若因房客疏於通知引起損失，就無法向房東求償。

劉韋德進一步表示，若遇房東惡意躲避，不願處理，房客可自行修繕，再向房東求償或直接自租金扣除。《民法》第430條規定，房東遲不修繕租賃物，房客可終止合約。但他強調，房客終止合約的前提是屋況損壞致無法使用，如因地震產生裂縫、地板破裂，屋內滲水到無法居住，房東仍不維修等狀況，房客才可終止合約。

項目╱方法

●仔細查看　觀察內外牆，有無壁癌、發泡或油漆剝落現象

●觸摸建物　用手觸摸牆壁，感受是否有水氣滲出的漏水前兆

●詢問鄰居　詢問其他房客屋內實況，多方探詢可降低風險

●善用嗅覺　長期漏水屋或日照不足的房子，屋內通常會有霉味

資料來源：《蘋果》整理採訪

贊助網站

代書事務所
低利房貸買賣過戶繼承贈與設定塗銷, 陽台補登, 節稅處理, 債權追索, 法拍
明日黃金屋
提供房屋託租、房客尋屋、租屋配對、電子地圖、房屋資料上傳等
全民比價網
『比價』其實也是理財的一種方法喔


1 樓住戶：蔡佩霖發表時間：2013-08-12

找房子我都是去明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

介面比較親民畫面也易讀，房子的資訊又很詳細

資訊還蠻多的

除非明日黃金屋沒有我喜歡物件

才會考慮到其它網站找

推薦給你

不然可以到全民比價網

全民比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

全民比價網 http://www.prices.com.tw/

買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

　共 1 人回應　　選擇頁數【第1 頁】

姓名：
佈告內容：