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房市成尼賳篧磛� 套房

房東：小融
發表時間：2010-03-17

前進套房淘金熱您也可以

如果打算以出租方式獲利，套房確實是個不錯的投資標的。尤其在大台北地區，由其他縣市移入的人口相當多，而這些都是租屋市場中的主角；特別是針對單身人士、不婚族、頂客族或小夫妻，麻雀雖小、五臟俱全的套房，不啻是租屋的好選擇。

如果您看過了林小姐的成功投資案例後，對於前進套房淘金，也湧起了一股熱情，打算加入套房搶錢大作戰行列，以下提供您幾點建議：

(1)地段選擇：

不論購買何種房市產品，地段始終是最重要的考量點。有了好的地段，諸如鄰近捷運站、擁有良好的生活機能，或是鄰近學校宿舍不足的大專院校等。好的地段，是套房得以順利出租的第一個要件。

(2)出租條件：

可以先行觀察周邊區域的租賃需求，與區內類似套房產品的出租資訊，掌握區域內類似的物件有多少、租金水準的高低等，作為訂定出租條件的參考。

(3)資金充裕：

購屋房價加上裝修費用，需要不少資金，雖可向銀行借貸，但許多投資人慣以房租繳納房貸，若租不出去或前後房客無法銜接時，就會面臨繳不出房貸的窘境。因此最好能預留一筆充裕的資金，以備不時之需。

(4)契約訂定：

避免日後與房客產生紛爭，最好的方法就是防範於未然。尤其在租賃契約的訂定上，最好能明列各項房東與房客的權利義務事項，與居住使用限制等。此外，慎選房客也是避免麻煩上身的好方法。

(5)維修保養：

房屋出租當然不時需要維修保養；如果投資人本身不與房客同住或住較遠，可能常得為了房客的各種疑難雜症來回奔波。不妨可與附近的水電行合作，定時檢修保養，故障時亦有專業人員可就近維修。

(6)附加條件：

現代人注重生活享受，除了基本的單人或雙人床、桌椅、衣櫃等傢俱外，如能提昇室內設備，增加電視、冰箱、冷氣等電器用品，或提供網路寬頻、有線電視等，房客只要提著『一卡皮箱』即可進住。但如此一來成本也相對提高，是否符合經濟效益，可得好好精打細算一番。

(7)新屋與舊公寓差異：

新屋套房與舊公寓改裝套房，有以下幾點不同。首先在價格部分，新屋單價必然較高，舊屋房價則相對低很多；但以裝修費用論，舊屋改裝的裝修施工費用，又必然較已經是套房格局的新屋高出許多。由於舊屋屋齡較久，相較於新屋，故障的機率與維修保養經費相對也較高。如何取捨，就看投資人如何評估投注成本與回收效益上了。

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