| 搬家業界第一家推薦之 優良搬家公司 |  | 租屋就找 明日黃金屋 |
| 搬家業界第一家推薦之 優良搬家公司 | | 租屋就找 明日黃金屋 |
自己想投資，但是沒有房子怎麼做房貸(法拍代墊 |
| 房東：上班族 發表時間：2009-10-25 |
在最近這一波許多投資客、投機客、房東本因為景氣關係 大多數房價可能買在高點，殊不知去年大陸來台置產消息炒的多火紅 當房客減少，被公司減薪或裁員，收入頓時縮水，很有可能因而付不出月付金而被法拍 那在這時，其實就有很多物件一一浮現，可以挑選 以目前一個薪轉上班族平均3萬月薪來看 假如一個月實存1萬，一年不過12萬，好一點24萬左右 那麼一個人存了10年，也才240萬 夫妻可能快一點，五年就達到了。 想買一個屬於自己的窩，自己握有權狀，又該等待多久? 1.首先，當然是先評估自己的還款能力，免得到時淪為法拍，白白付錢 這麼多法拍物件之中，相中滿意的物件後，便可聯絡銀行進行代墊 在此設定物件為850萬物件 (因各人物色而有所不同價格) 保証金為255萬 2.需事先問好該物件銀行能否承作 銀行代墊上限，大多皆有設定上限，需詢問。 而銀行給的額度，僅為法拍價6~7成，為什麼? ==>因為三成保証金乃自行籌備之。 3.得標價之餘額尾款才是銀行所付之金額 假設銀行上限為600萬 那如果得標價是900萬的話，有300萬須自行負擔! 貸600萬，費用簡述如下(註一) (1)代墊利率：同信貸利率，略為6%左右，貸墊一個月約3萬 (2)房貸利率： A方案--全部跟銀行借貸，以3%計，3.3萬 B方案--政府300萬，1.375%，300萬，月付1.4萬 銀行300萬，3%，月付1.66萬 (3)手續費：略為5/1000，600萬，為2.9萬 (4)火險&地震險：約4100元 4.流程 (1)準備文件：雙証件、印章、戶藉騰本、收入証明(註二)， 外加連帶保人一名(保人也要有支付証明，準備好一同前往，可加快辦理時間) (2)填寫各項申辦文件並簽名 (3)行員整件、照會、徵審、對保 為保險起見，最好於二星期前準備好各項資料，為免核下額度不足，第二家送件來不及。 註一：若有得標，代墊費、手續費、保險費，須在繳尾款前一天匯進自己申辦的銀行帳戶裡。 (上述約為7萬。) 註二：收入証明，是銀行評估你的還款能力條件之一。 除了薪轉之外，無工作者，能以每個月的投資獲利報酬率証明，像是股票之類， 不然，自己的帳戶有大量的資金出入也是可以的， 主要是來作為本身有絕對的支付能力証明之一即可。 ps.各家房貸利率不同，某水果日報有各銀行、保險業之房貸利率簡表，可參考之。 |
|
|
代書事務所 低利房貸買賣過戶繼承贈與設定塗銷, 陽台補登, 節稅處理, 債權追索, 法拍 中和市景平路菜市場店面出售 離南勢角捷運站400公尺、人旺氣盛、客層無虞、商機無限 招牌 戶內外大小看板、廣告招牌設計製作、平面設計印刷，豐富經驗，值得託付！ |
| 1 樓住戶：袁淑芬 發表時間：2013-04-09 | ||
推薦你這裡的房屋資訊蠻多的，可依你想要的條件做搜尋，
|
| 2 樓住戶：程宜君 發表時間：2013-10-28 | ||
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |