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投資先學會看房子 |
| 房東：新手 發表時間：2009-06-21 |
預售屋 新成屋 中古屋 法拍屋 做些簡單的介紹 預售屋 優點： １.頭期款是這四種最低的，可以分期付款，資金壓力是四種最低的 ２.可以在蓋的時候要求變更格局，可以在施工期間監督施工品質 缺點： １.必須要承擔建商可以在蓋一蓋之間跑掉的問題 ２.因時間拉長會有太多的不定因素出現 ３.由於沒有成品可以看，到時候房子蓋好可能會有與當初所介紹的不一樣的風險 新成屋 優點： １.屋齡較新，且沒人使用過，所以屋況比較好 ２.因為這是成品，所以不會發生預售屋交屋時與實際不符 ３.建商若急於出清，殺價的空間較大 缺點： １.價格較中古屋高，且沒有固定行情 ２.必須要準備較多的自備款（總價的三成左右） ３.因為是新的，不知道施工的品質如何，也不知道未來會有誰住在你的隔壁 中古屋 優點： １.通常會賣中古屋的人，通常是急著用錢還是怎樣，所以你只需要將房子的毛病挑出來，殺價的空間會比新成屋來的高 ２.中古屋由於已經有人住過，可以向房子周圍的民眾探聽 情報 缺點： １.中古屋的自備款是最高的，大概４∼５成 ２.因為是使用過一段時間，很多毛病都會出來（漏水等等） ３.買到凶宅或是產權不清的機會會比其他來的大 法拍屋 優點： １.房屋總價會比中古屋來的低，我想應該是這四類當中最低的 缺點： １.請盡量使用點交的方式進行法拍，什麼是點交？就是屋子裡面已經沒人在居住，東西也已經搬走，還有另外一種非點交，總價會來的更低，但是屋主可能還在裡面，通常會被法拍的屋子，一定是家境困苦過不下去又欠債才會被銀行法拍，所以屋主通常有很深的怨念.....我認為這風險太大了！ ２.必須要在房屋成交之後的過七天，將所有的金額一切繳清，所以金錢的壓力非常大 想學看屋, 您該如何開始 ? --> 一定是開始東看西看, 先多去拜訪親友家, 問問他們對房屋的看法, 等於收集與了解房屋的各種 "範例" "典型", 等你看多了朋友親戚的各式房子, 你對房屋的好壞喜惡其實也歸納得差不多了, 但重要的是每個朋友所講的房屋購買心路歷程卻是門外漢的你珍貴的人生經驗... 重點是人: 儘量相信 "成功型親友" 的建議, 而非人生失敗者的意見. --> 若是想要效率比較高, 就到仲介公司去登記你的需求, 他們會一天到老與你聯絡, 帶你上天下地四處看屋, 在過程中你可以問他們所有的儍問題, 將他們的答案與你親友的看法做比較, 你也可以把親友的看法拿出來問他們, 看他們怎麼說來歸納出自己的想法... 點點滴滴累積你的認知. 容我提醒 : 1. 看屋最好有人相伴, 可以相互討論對房子的意見和看法, 激勵成長, 免得個人偏頗的意見使自己對買屋的觀念不正確而在未來錯買重要資產, 或個人成長空間受限. 2. 看屋至少要累積 20~50個以上物件的經驗才開始下決定, 看多物件所得的歸納一定勝過只看一兩個屋子的意見. 3. 即使不買預售屋, 也要去了解預售屋, 想了解房屋要從 "房屋還沒蓋就開始了解", 銷售人員的說詞可以建立自己對房子的願景. 看屋沒人規定一定要買屋, 看房子是免費的娛樂, 值得每週末都努力進行. 4. 你現在還沒有任何自備款, 要下手買屋暫時也難, 不如一邊努力存錢一邊看屋存經驗, 兩者同時進行, 當第一桶金累積出來時你對房屋的看法也比較成熟了, 做的決定就不會太離譜. |
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| 1 樓住戶：金振昌 發表時間：2013-04-09 | ||
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| 2 樓住戶：劉靜雯 發表時間：2013-10-28 | ||
我有位朋友之前就是跟很多仲介配合,一年買賣快10多間,賺快上千萬 |