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朋友想把孩子 戶口遷到我家，別以為這樣沒差！你可能因此多繳今尿� |
| 房東：創業者 發表時間：2016-06-14 |
在台灣各大都會中， 熱門學校的學區一直是房地產保值的條件之一， 也因此明星學校學區內的房價總是高不可攀， 所以許多人為了能讓孩子「不要輸在起跑點」， 就會把小孩跟父母的戶口 遷入位在學區內朋友的房子裡， 這樣才有機會取得明星學校的入場券。 但這跟繳稅什麼關係呢?
趕快繼續看下去吧...
若是遷戶口，可能會多繳數倍以上的稅單純的遷戶口動作， 卻可能讓好心的朋友要多繳很多稅唷！ 因為如果一棟房子內存在有兩個不同的戶籍 （即原屋主及遷入的朋友）時， 國稅局就會特別注意這樣的狀況 （因為兩戶通常不同姓）， 除了會被國稅局認定可能有租金收入外， 甚至可能將該棟房子認定為「非自用住宅」， 而以目前房屋稅與地價稅的稅制設定， 非自用與自用住宅稅率可是會相差到數倍以上。
從以下的例子就可以清楚的比較出來：地價稅：甲有兩塊土地， A、B兩塊地面積均為100平方公尺， 申報地價同為每平方公尺1萬元； 其中B地符合自用住宅規定， 假設累進起點地價為新台幣190萬元， A、B兩地之地價稅各為多少錢？
A地： 申報地價總值： 10,000X 100 = 100萬元整 小於 累進起點稅率 190萬元， 所以稅率為千分之十 應繳稅款：100萬X 0.1% = 1萬元
B地： 因屬自用住宅，稅率千分之二 應繳稅款： 100萬元 X 0.02% = 2,000元
兩者相差五倍，如果手上的土地申報總值 超過累進起點稅率， 土地稅稅率還會上調至最高千分之55！
房屋稅：自用住宅稅率為1.2%； 若被認定為出租時， 適用營業用房屋稅3% - 5% 的稅率 （目前台北市為3%）， 假設房屋現值為100萬元， 自用住宅僅需繳1萬2,000元整， 非自用住宅則需繳交3萬元整 （適用3%最輕稅率）， 這又是兩倍以上的差距！
土地增值稅：除了土地及房屋持有稅以外， 萬一將來房子要賣， 但朋友的戶籍依舊寄在裡面時， 土地增值稅將無法適用自用住宅10%的稅率， 又會是另一筆龐大稅賦的支出（絕對差到3倍以上）。
究竟該如何處理朋友這樣的請託？我的建議是，不要期待國稅局 永遠都不會抓到寄戶口的狀況， 最好事先就跟朋友說清楚： 如果因為寄戶口所產生的額外土地及房屋稅， 需請寄戶的朋友自行負擔。 如果房子將來有轉手賣出的需求時， 朋友也需要配合將戶籍遷出， 不然就請自己做好多繳稅的心理準備， 免得屆時心理不平衡， 原本是幫助朋友的好事， 變成打壞友誼的導火線， 這樣就得不償失了！ |
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| 1 樓住戶：李祕p 發表時間：2018-10-02 | ||
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