套房投資大訣竅

【工商時報　許（清爭）文台北報導】

　買套房、投資套房要注意哪些「眉角」？中信房屋提供套房選購10P，提供投資人深入評估。





　1.Price（每坪單價及總價）：低總價是選購套房的基本功，但是，必須注意每坪單價是否過高，套房每坪單價和同棟大樓、同一區域，其他種類產品單價比較，不超過2成較為合理。





　2.Public facilities ratio（公設比）：目前大樓型的產品公設比多半為20％至 30％之間，套房本身就是小坪數，選購時要注意公設比不超過30％為宜。





　3.Percentage of loan（貸款成數）：除預售案可望貸到7-8成外，中古套房貸款成數一般只有5成，甚至無法核貸。





　 4.Protection ＆ Management（警衛安全管理）：套房大樓戶數相對多，出入份子相對複雜，容易衍生安全問題，大樓管理維護、保全警衛很重要，最好避免選購住商混合的套房。





　5.Pass on（易轉手性）：套房坪數小，將來勢必面臨換屋，投資人將面臨轉手問題，因此，選購時務必選擇自己喜歡，別人也會喜歡，大眾接受度高的產品。





　6.Pattern（格局）：套房大樓避免「高、大、深、遠」，在室內的部份，不宜選擇過深過窄的長型格局，每層戶數的數目不可過大，每層最好不超過10戶。





　7.Public Transportation（交通便利性）：便利的交通是投資套房的最高指導原則，鄰近捷運、大眾交通運輸系統方便的套房，不論是「出租」或「轉手」都是高需求的產品。





　8.Population（周邊族群特性）：辦公商圈、大專院校以及明星學區周邊套房，租屋需求較高。





　9.Pleasurable ＆ Plentiful（生活機能佳）：鄰近地區食、衣、行及育、樂方面的生活機能，是否良好，如果鄰近地區有大型賣場、餐飲業及商店，對套房增值有絕大的幫助。





　10.Prominently（顯著、同質性低）：整個大樓的物件產品，在該地區是否具有正面知名度，以及該地區套房產品是過剩，同質性高的房屋愈少愈好。