小心買到地雷屋！都地雷區揭露

撰文／馬朵朵　編輯／吳苡辰　圖片／馬朵朵攝、取自Flickr

全台房市景氣走淡，台北市蛋白區的假豪宅房價恐將修正。馬朵朵攝

政府大力打房，加上都會區房價與民眾薪資水準脫鉤，市場普遍看淡2015年房市，專家提醒，今年全台6都各有購屋地雷區或危險產品，例如：台北市內 湖南港的高總價產品，新北市淡海新市鎮、新莊副都心，桃園青埔特區，台中12期重劃區、廍子區，台南的南區，及高雄小港、岡山等，民眾買屋前要先停看聽。

台北市：假豪宅破功

穩居全台房價最高的台北市，去年下半年起房價進入盤整期，今年更有機會價跌3%至5%。中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，台北市的蛋黃區，如大 安、中正、信義等，價格仍易漲難跌；但若是蛋白區的高總價產品，有可能房價邁入修正期。蛋白區高總價宅，指內湖、南港等，總價在6,000萬元以上產品。
重劃區內近捷運的住宅，相對保值抗跌。

新北市：地雷區最多

與台北市一橋之隔的新北市，則被專家點名最多購屋地雷區，包括淡海新市鎮、新莊副都心、頭前重劃區、五股洲子洋重劃區、林口新市鎮等。上述區域因供給量大，加上近年被炒作房價漲幅過快，首先面臨跌價風險，預估跌價將達1成。但這些區內，若為近捷運站的社區，有抗跌機會。

桃園市：青埔房價恐下修

桃園升格6大都會區後，吸引建商大舉在高鐵青埔推案，鎖定不能負擔台北高房價的通勤族；但因推案量大，今年將是桃園房價最有可能下修的區域。天時地 利不動產顧問總經理張欣民指出，捷運機場線今年底預計通車，若民眾要在此區買房，應選鄰近青埔特區的A18、A19站周邊，房價較有支撐力。

台中市：廍子區透天優於大樓

台中與桃園、新北面臨同樣狀況，建商大力推案的台中12期重劃區、廍子區，今年也因供大於求，房價恐修正。江龍名指出，以往台中廍子區因為台74甲 通車，吸引建商進場推案，但區域內的其他生活機能尚未齊備，為今年台中相對危險的地方，但當地民眾喜歡住透天，轉手機會大，建議民眾在此買房首選透天。

專家提醒購屋危險區中，也有相對保值抗跌產品。馬朵朵攝

台南市：南區公共建設少

台南是全台6都中相對特殊的地方，江龍名表示，「台南很特別，別人漲，他 不漲，但全台房市走淡，今年台南房價開始上漲。」今年台南整體看佳；不過也有相對危險區，如台南市的南區，因重大建設較少，房價較不具支撐力，建議民眾要 在此購屋，可選南區健康路、金華路二段周邊，為區內最熱鬧的地方。

高雄市：小港、岡山交易淡

高雄受到台北投資客南下炒房，近年房價逐步墊高，但部分區域，如小港、岡山，也因區內公共建設不足，房市交易平淡。專家指出，儘管目前高雄人騎機車 仍比搭捷運的人多；但搭捷運習慣會慢慢培養，建議民眾若要在小港、岡山買房，以捷運周邊為主，捷運站300公尺之內、步行距離8分鐘以內的社區為佳。