| 精做高難度防水抓漏/壁癌/油漆等工程 責任施工、合約保固！ |  | 搬家業界第一家推薦之 優良搬家公司 |
| 精做高難度防水抓漏/壁癌/油漆等工程 責任施工、合約保固！ | | 搬家業界第一家推薦之 優良搬家公司 |
如何以少現金妝虷a產投資 |
| 房東：阿龍 發表時間：2008-11-10 |
我現金不多,但因為土地會增值, 想試試作房地產投資, 請問應如何開始第一步? |
|
|
輕鬆接案網 台灣最大的接案平台，加入免會員費，讓你輕鬆賺大錢，30秒立即快速接案，業績提升10%~40% 全民比價網 『比價』其實也是理財的一種方法喔 Apartment油漆工程 各種油漆工程免費估價，專業油漆諮詢， 獨特電腦調色選擇，免費勘查！ |
| 1 樓住戶：專家 發表時間：2008-11-10 | ||
你要先了解 你要投資區域的潛質 還有 看看你的現金 不多 是到什麼程度 一般 買房子 自備款約3成 因為你要做投資 通常都是經過仲介比較快 所以還要算上仲介的費用 如果是價值600萬的房子 你用500萬買 自備款3成 在加上仲介費用 你買下的1-2% 賣掉要3-4% 也就是4-6%的仲介費用 如果你是房子的不動產投資來說 還要看看 需不需要準備一筆錢裝璜 裝潢的房子會比較好賣 只要你的價位不是超過行情 500萬自備款3成 150萬 服務費2% 10萬 這樣的話 你要準備的自備款大概就是160萬了 至於賣掉的仲介費用 可以用既得利潤直接扣除 賣掉 算3%來說(投資客通常收3%) 500萬 服務費用10萬 510萬的成本 如果你賣550萬 3%服務費用 16.5萬 550-16.5-510=23.5 那你這次的行程就是賺23.5萬 如何開始 先看看你的自備款有多少 如果少 那就找價位低的地區開始玩 如果中 多 那就可以找價位高一點的地方玩 或者是一次玩兩三間 少的案子 先觀察市場行情 熟悉你要下手的地方行情 然後多跟仲介親近 讓他們再有超優案件的時候 第一個先通知你 投資 看你要玩 現買現賣的 還是長遠的 現買現賣就是上面我說的 賺差價 長遠的 有 看他的發展潛力 或者是 收租型的 比如 最近我公司最近接到的案子 568萬的公寓5+6樓 可是他已經隔好間 6間套房 一層3間 家具都有了 房客也有了 已經開始出租了 每個月收4萬2 可是568萬的房子 貸款也大概400萬左右 100萬來說 現在平均的房貸利率來講 大概 借20年 每個月 的本金+利息是5600 400萬就是4倍 4*5600=22400 房租跟貸款扣掉 大概每個月可以賺2萬 如果用投資報酬率來算 42000*12個月/總金額568萬*100%=8.87% 一般投資報酬率大概4.5%就可以賺了 此案件 光開價568萬去算 就有8.87%的投資報酬率 如果在出價下去 投資報酬率可以高達10% 像是這種案件 我們就會介紹認識的投資客買 所以 跟仲介摸熟 親近 是很重要的 做房地產投資 就是 熟悉市場 買低賣高 多聽多問 偶爾也要注意 價錢便宜的原因 比如風水之說 宮 璧刀 屋角 路衝 電線桿 電塔 等等 都會影響房價 所以多了解 還有兇宅 海砂屋 輻射屋 都要注意 是否有重大事故 比如社區大火 地震 .... |
| 2 樓住戶：果寶 發表時間：2013-04-09 | ||
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 3 樓住戶：宋紫豪 發表時間：2013-10-28 | ||
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |