房價揚 土城店租悄漲成

【劉曉霞╱台北報導】新北市各區商圈近來因為房價走揚，店面租金也出現調漲，如土城、板橋店面的房東悄悄調整租金，板橋新板特區一帶以及土城學府路、裕民路的店家因租金漲價陸續搬家，平均漲1~3成，土城學府路上肯德基也因房租調漲選擇搬家。

有民眾在知名網路論壇Mobile01指出，學府路的肯德基因房價太貴搬家、裕民路的郵局也因房租調漲搬到隔壁。經記者向在地房仲業者查證，證實肯德基店面因租金調漲選擇搬家，據悉每月租金從20萬元調漲到40萬元。 

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，實地走訪新北市可以發現土城和板橋年輕人特別多。 

鴻海在地吸自住客

尤其以30~40歲、有小孩的家庭為大宗，這些族群消費力很強，以土城來說，當地小兒科相對比台北市來得多，「現在的土城完全就是早期的台北市。」

徐佳馨認為，土城這波店面租金上漲，是因為當地有鴻海的工作機會，房價又相對便宜，吸引自住客，有人潮後商家自然也增加，再加上資金在台北市找不到好的投資標的，因而轉往新北市，使得土城、新莊和板橋店面價格走揚。

住商不動產土城海山店店長廖燦宏說，以裕民路、學府路來看，本來就是土城的一級店面，目前裕民路店面租金平均超過10萬元，依店面大小，每月租金7~15萬元，較先前的5~10萬元，平均漲2~3成，導致店家陸續搬家，選擇移轉到金城路或中央路的商圈。 

小吃店面遷出新板

東森房屋新北市新板加盟店店東陸奕瑞也提到，隨著房價上漲，店面租金也須向上調整10~15％，才能維持2％的投資報酬率，「不然還不如去買住宅。」

陸奕瑞觀察，目前新板特區的街邊店面平均每月每坪租金約4000~5000元，只剩下房仲業還能撐起高店租，尤其新板特區有百貨公司，百貨公司又有集客效應，使得小吃、服裝店面陸續移轉到其他商圈。

中信房屋新莊中原加盟店副理吳俊璋觀察，新莊近2年店租調漲幅度超過10％，成交價格也增加1~1.5成，「想買者多，但出售者少，市場惜售，通常在店面轉手後，新房東會趁租約到期引進新房客時調漲租金，目前新莊1樓店面租金約是每月每坪2500~3000元。」