千加油站變身 新板看漲

【柯玥寧╱台北報導】新板橋車站特定區是北縣新地王，也是北縣房價最高的區段，佔地48公頃的新板特區，豪宅成交價每坪達50萬元，外圍的中山路中古屋卻不及豪宅一半價，吸引建商出高價搶地，中山路上的全國加油站更從工業地變商業地，若與鄰近土地合併開發，可望出現北縣最大的購物中心。

工業地鍍金

上周中山路一段、板新路附近2113坪的全國加油站土地成功變身商業用地後，短短幾天，中山路一段的屋主轉趨惜售，昇陽建設進行中的板新路、中山路一段都更案也暫緩推案。主因是全國加油站緊鄰的3千多坪為馥華集團所有，同樣屬商業用地，兩塊土地有機會合併開發，擴大新板特區商圈影響力，加上緊臨2015年通車的捷運環狀線板新站，附近屋主及建商等待意味濃厚。

值26億元惜售

目前全國加油站採緩兵政策，市場屢傳全國加油站土地有意以26億元出售，但全國加油站總經理蔡佳璋保守地說：「26億元是不錯的價格，但地上物有加油站，且出租給典華婚宴廣場，每年可創造5千萬元的營收，並不急著賣。」

中信房屋板橋新板特區店經理林英全表示，目前中山路一段公寓行情每坪20~23萬元，部分屋主看好未來性，開出每坪26~28萬元高價，雖然周邊有大利多，但還看不到進度，買方追價意願不高。附近臨路的透天店面屋主，則預期未來開發利益更大，市場已無待售戶。

目前周邊新建案都集中在新板特區，如「領御」、「東方富御」等豪宅，在兩岸開放話題及周邊新建設不斷入注，開價皆突破6字頭。麗寶建設副總經理何昭宏說，結構中的「東方富御」，預計明年1月下旬公開，每戶都從100坪起跳，最大坪數達250坪，每坪開價60~80萬元。

投資客佔比高

明年第1季板橋車站環球購物中心將開幕，明年底遠東集團購物中心開始營運，新板特區可望成為北縣最大購物商圈，讓新板豪宅市場更火熱。

房仲業者透露，不僅建商開高價，連豪宅屋主心態也很高，林英全表示，今年新板特區成交的豪宅單價難低於40萬元，部分社區及戶別甚至站穩50萬元，例如：台北縣的地王「板信雙子星花園廣場」，近來成交1戶高樓層，每坪成交價約58萬元。

專家提醒民眾，雖然新板特區後市看漲，但區內投資客佔比高、社區開燈率低，去年金融海嘯時房價曾一度慘跌，政府有意打壓投資客，已採選擇性信用管制，若明年升息，房價仍有下修的危機。