[買屋血淚史]豪宅夢破碎倒賠萬﹞生積蓄化為烏有

【購屋專題報導-買屋血淚史】 這幾年，透過新聞媒體強力放送，大家都知道，台北市的豪宅價格連年飆漲，許多口袋較深的投資客，買豪宅做長期投資，都有驚人獲利。但是在台北市一直租屋居 住的Susan，一聽到“豪宅”兩個字，卻讓她猛搖頭，直呼，豪宅投資夢不是每個人都能做的，她就是血淋淋的失敗例子。

Susan豪宅夢做不成，還慘賠700萬。

之前沒買房 現在勤看房

Susan說，打從Sars爆發後，她和老公就想過買房子，但工作忙碌，加上不想把所有現金都拿出去當頭期款，可是幾年過後，看到許多朋友因為買了房地產 都賺了不少錢，她和老公就很後悔當初沒能及早買房子，也因此，幾年前她和老公就開始努力積極到處看房子，想晉升為有殼階級。

每個人都想住豪宅，需衡量自己能力。

Susan和老公都是工作10幾年的上班族，在私人企業中均擔任中高階主管，兩人加起來的月薪含年終獎金大概15萬元，有500萬存款可做為購屋頭期款，他們原本規劃在台北市買2000萬以內的房子，申請8成房貸。

買預售屋屋需注意合約內容規範。

建商口沫橫飛 夫妻倆陷入萬劫不復

兩人都想住新房子，於是到處去看新建案，但都沒看到中意的。某天，兩人因拜訪住在新北市的一位朋友，恰巧看到附近有個豪宅建案，雖然沒有購買豪宅的預算，但是兩人想說進去參觀了解一下也無妨。沒想到，一踏進售屋中心的大門，Susan和老公簡直走進萬劫不復的境界。

豪宅大都位於市中心精華地段。

豪宅的售屋人員跟Susan和老公分析，該地段是新北市的最精華地段，無論是交通或生活機能，都首屈一指，而該豪宅建案的建材又是挑選最高規格的，買到就 是賺到。原本Susan和老公只是抱著聽聽無妨的心態，但後來卻心動了，因為售屋人員表示，他們公司是採用工程零付款，也就是在房屋蓋好之前，只跟買方收 取房屋總價的10％做為簽約金，其餘款項等交屋時再給付並辦理房屋貸款，到時候10％簽約金就轉為自備款。

建商銷售手法會誇大，最好要張大眼睛。

交屋碰到打房 掉入1400萬錢坑

售屋人員進一步分析，他們的房子再一年就會完工，無論在完工前或完工後賣屋，絕對可以賺到一大筆錢，就算不賣掉，到時候跟銀行貸款90％，把豪宅租人，用 高報酬租金繳房貸，也非常划算。分析完，售屋人員看了看資料，告訴Susan和她老公，房屋權狀最小坪數的是80坪，因為太搶手，僅剩最後一間了，每坪成 交底價是80萬元，加上購買兩個車位，總價是7000萬元。

Susan和老公聽完售屋人員舌燦蓮花的分析，當場付訂金，但兩人只有500萬存款，Susan回家跟爸爸借了兩百萬，總共湊足700萬元買下豪宅，兩人 開心地做起豪宅包租公、包租婆夢。誰知，當房子完工要交屋時，正好碰上政府開始極力打房，銀行貸款審核變得非常嚴格，雖然Susan和老公都有不錯的工作 收入，但銀行評做兩人月收入和豪宅總價的落差仍然過大，即使是全新豪宅，也只願意貸款7成，差了兩成的價差，總共是1400萬元，Susan和老公根本湊 不出來。

想賣房賣不掉 700萬慘被吞

情急之下，Susan和老公急著賣房子，這才發現，同一個建案，有好幾戶都在出售，原來當初有不少投資客購買，遇上政府打房，也想趕快脫手，更慘的 是，Susan當初購買的價格竟然都比別人還高，在交屋前，Susan的房子無法順利轉賣，建商天天逼迫Susan和老公辦理交屋手續，付清房屋尾款 6300萬元，否則以違約處理，沒收700萬元簽約金。

打官司無勝算 積蓄化為烏有

Susan說，那段時間，她和老公好像天天被逼債的感覺，夫妻四處奔波，想借錢度過難關，但金額實在太大筆了，而且連自己爸爸都拖下水，她愈想愈難過，期 間也曾找過律師諮詢，是否可以控告建商當初誤導，但律師在看過合約書之後，分析要勝訴的可能性微乎其微。在幾經思考之下，夫妻倆決定放棄豪宅投資夢，開始 跟建商商量是否可以少收違約金，可是在周旋許久之後，建商以違約金最高可收取15％為由，認為只沒收他們10％，已經很客氣了。

最後 Susan和老公購買的豪宅，慘遭建商以違約為由沒收了700萬元自備款，房子也被建商收回，兩人欲哭無淚，辛苦積蓄化為烏有，兩人無奈又感慨。

血淚建議：.購買預售屋之前，務必仔細衡量自己的經濟能力

1.銀行可以貸款90％的年代已經過去了，現在因政府積極打房，銀行貸款成數普遍偏低，建議在購屋之前，可先請銀行估算貸款成數，不要只聽信建商或售屋方的分析。

2.2.切勿購買跟自己收入差太多的房屋，因為銀行評估審理房屋貸款申辦者時，不只評估房屋本身，也會評估申辦房貸者本身的還款能力。