大燙金區 愈冷愈開花

國內房地產長期都以台北市中心為核心，認為房價上漲從北市中心漲起，房價下跌，則是外圍郊區先跌。但歷經歐債、股災、奢侈稅等風暴衝擊，不少業者發現，其實各地房市都有穩堅的「燙金區」，自成一局，並不太受景氣或區域影響。



　　這些燙金區多數人耳熟能詳，在台北市是「信義計劃區」，新北市為「新板特區」、桃園縣是「中正藝文特區」，台中市為「七期重劃區」，高雄市則是「美術館特區」。



　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，這些「燙金區」在去年10月實價資訊揭露之後，由於有官方價格「掛保證」，更加速躍升為置產熱區，不但吸引在地買盤，外來投資客也積極進場，甚至不少國際買盤也進場，已成市場最注目的焦點。



　　各地蛋黃區 房價穩固



　　劉志雄表示，台灣房市向有所謂「圓心論」或是「蛋黃論」，都是以台北市中心為中心，離市中心愈近，房價愈高，然後再以第二環、第三環、蛋白區、蛋殼區來區分，各縣市也一樣，台北市最高，新北市居次，然後是台中、高雄。



　　一般都認為，景氣好，房價上漲會從台北市中心漲起，相反的，景氣不好，台北市中心也會最慢下跌。但實際上自2008年金融海嘯後，各都會區房市並非跟著北市走，而且齊漲齊跌的情況不復可見，從各種調查數據來看，反而是各地都出現很穩固的蛋黃「燙金區」，房價表現一枝獨秀。



　　台灣房屋統計實價網上的房價資料，前述五大都會區的「燙金區」，平均房價高出區域行情一大截，其中新北市的新板特區高出最多，新北市平均成交價為每坪25.8萬元，但新板特區內住宅的平均成交價達65.4萬元，整整高出1.5倍，另外桃園的中正藝文特區、台中的七期重劃區也都比區域行情高出1倍以上。台北市的信義計劃區成交均價也比北市均價高出9成，一坪達97.5萬元，直逼百萬大關。



　　富翁、台商 都愛燙金區



　　劉志雄分析，「燙金區」遍地開花，五都升格激勵在地有錢人就地購屋，另外，台商衣錦還鄉大多首選這些區域。由於資金不再全數外流至北市，促使各主要都會區都出現了明顯的「燙金區」，房價快速和區域行情拉開。



　　台灣房屋認為，實價登錄上路後，由於揭露的官方行情，證實這些區域房價確實高人一等，加上目前國際大環境充滿通膨疑慮，這些地區不但吸引更多在地買盤，找不到出路的游資也多優先選擇這些區塊進場，後勢持續看好。