投資客的簡單技巧

投資客的百態(單一手法)

感覺上投資客來自四面八方,真相是每個操作方法都很簡單,只是每個人都有每個人專長的領域,也可以說只買他專長的標的物,主要有三種:

1.      法拍屋類:通常買法拍屋類的投資客就是所謂的5折購戶,主要是對法拍點交程序很熟,低價買入後,基本整修後,高價賣出!但現在比較有建設性的作法是,地價買入後,改成套房出租後,現賺租金後賺差價。

2.      公寓類:通常買中古屋舊公寓類,主要是買頂樓,作法同法拍屋類,也就是應用資金優勢與原地主對價格的不了解,以市價8折或7折買入,主要價位集中在300萬以下,賺租金也賺差價。

3.      大樓類: 這類投資客資金又更雄厚,主要是針對好地段,當該房地產顯著以低於市價8折購入,馬上委由仲介以市價賣出,主要是針對3房的產品,應為1房沒有貸款空間,2房只有小學這一段時間,大凡比較有經濟能力的可以考慮有父母與客房的彈性應用,加上老人家關節不好,有電梯的需要。4房試用於非常有錢的人相對較少!

4.      預售屋類:這類投資客很多來自港、陸、新加坡的資金,就我個人的理解,這種投資客是不背貸款的,這些投資客是利用代銷公司的銷售成數壓力,於銷售初期,以量大要求大折扣數量,用十分之一的自備款現金,取得多戶的預定買賣契約書,再漸漸出清手上所有的預購權利,也就是說如果以預售價每坪80萬,7折每坪56萬,當代銷公司賣完其他的業主的存屋後(如80萬賣到100萬的均價),以後來的高價將手上已預約的房子全數以每坪100萬元賣掉,不然也可以透過仲介在建設期間的三年內賣掉,也就是投資客絕對不會背貸款,再需屋量大與高就業移入成長人口的地區,確實可以獲得暴利!

其他的不管是店面與土地,騙術與謠傳要比較多得多!終究能事先知道政府的開發計劃的人也只以那些人!