分享我的投資經驗從兩百萬滾出五千萬

房東：包租公達人
發表時間：2013-08-30

對於想在房地產上獲利的朋友
我分享一下我的經驗
6年前向親朋好友借200萬投資新北市的房子
那時候剛好房地產開始狂漲的起點
新北市的房子又正處於低點
每天一下班就到處跟仲介看房子
即使三更半夜仲介只要說有好的物件
我也是火速趕過去
記得第一間房子在板橋,買了4百多萬
因為第一次買房子沒太多經驗,所以壓力頗大
很怕被套牢,所以委託了周邊所有仲介賣
或許那時候房市正熱,大概一個月左右就賣掉,
扣掉一些代書費仲介費沒想到第一次就獲利大概50幾萬
對於當時上班族的我,月薪大概3萬多元,賺的幾乎是我一整年的薪水
因為這樣增加我的信心,然後開始又繼續跟仲介看房子
第二間是買在永和,那間房子當時嚴重漏水屋況又很差
所以比週邊行情來的便宜,加上仲介不斷的跟我說,
這只要整理整理再委託他們賣,少說也可以賺150萬,
第一次買到屋況那麼差的自然心理也是很擔心
但是有過第一次獲利經驗心態也大膽的點
買下以後開始找裝潢師傅重新裝潢,前前後後花了兩個多月也很快賣出
當然雖然沒仲介說的賺150萬,但是也將近賺了快一百,心想入袋為安,有賺就好
經過兩次的投資,後來我乾脆也辭掉工作
每天都跟仲介看房子,只要哪裡有便宜的房子我就往哪跑
只要有仲介打來要看房子,我都很樂意的跟他們
房地產最熱的時候平均一個月買賣 2~3間
投資房地產上獲利也將近有5千萬了
很多朋友都還在領著3~4萬的薪水
而我現在台北市已經有兩間房子新北市也有5間房子在租人的包租公

所以在投資房地產經驗中告訴我
要在房地產中獲利
第一要膽大對於看到便宜房子決定要夠快
常常遇到因為猶豫了幾天隔天就被其他投資客買走

第二要夠勤快在我投資房地產這些年看過不下600~700百間的房子
不管在遠都願意跑,這樣才有更多機會買到便宜的房子

第三眼光要夠精準因為看過那麼多的房子,也練就一眼就可以知道這間房子的獲利空間有多少
因為眼光如果不夠精準,常常會發生做白工或是到最後是陪錢賣出

這些是我投資房地產的經驗
希望對大家有點幫助

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1 樓住戶：黃水信發表時間：2013-08-30

謝謝大大的分享
真的是受益良多

我之前也是有跟仲介去看過房子
可是他們介紹的房子價格都很高
並沒有任何便宜的房子
害我都不敢買


2 樓住戶：包租公達人發表時間：2013-08-30

每家店的物件都不同
甚至每個仲介手上都會有不同的物件
有些他們會握在手上先報給他認識的投資客
等到找到買方才會回報公司

所以盡量認識多一點仲介,把關西打好才能得到更多訊息


3 樓住戶：黃玉萍發表時間：2013-08-30

很棒的分享
我也是有遇到一些問題
我會去仲介門口看她們窗口貼的廣告,可是每當我問她們問題
感覺她們都愛理不理
可能覺得我買不起吧
而且現在價格又很高
她們只會說價格很合理,是行情價
讓我不知道怎麼找可以投資的房子


4 樓住戶：阿豪發表時間：2013-08-30

我之前也是看到一間比較便宜
三天後再問仲介,就說已經賣掉
後來在看的房子幾乎都越開越高


5 樓住戶：洪嘉哲發表時間：2013-08-30

現在仲介報的房子價格都很高
怎麼找到便宜的?


6 樓住戶：包租公達人發表時間：2013-08-30

其實大家會遇到的問題,都是不知如何找起
簡單講個概念如果你今天認識10個仲介
10仲介各報你一個物件,你就有10個物件可以去選擇哪個適合投資房子
如果今天是認識100個仲介或是1000個仲介
自然你選擇的機會就變多
能找到便宜物件當然也提高

問題是要怎麼認識那麼多仲介?一家店一家店找嗎?
方法很多種,看你要選擇有效率的方式還是比較快的方式

我都是在全民比價網找房屋仲介配合,只要填寫妳購屋的需求，就會很多位專業仲介幫你找你要的房屋,因此找到很多便宜的房子

全民比價網 http://www.prices.com.tw/

投資買屋刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/invest.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php


7 樓住戶：洪嘉哲發表時間：2013-08-30

感謝大大無私的分享
你分享的資訊真的很受用
我還有個問題
如果自身現有資金不夠多
請問有辦法投資嗎
風險高不高


8 樓住戶：阿偉發表時間：2013-09-01

大哥你好你的經驗我超喜歡的
小弟有個問題想問大哥...
我目前有一間房子 6年前買360萬貸款中還欠銀行250萬左右現在市值大概830萬<我看591成交行情>
今天我看到一間房屋主開價最低1080萬我很想買但是我手頭上資金只有100萬
我該如何跟銀行貸款買新房...
請大哥能給我一些寶貴的意見..


9 樓住戶：包租公達人發表時間：2013-09-04

7 樓住戶：洪嘉哲
如果資金不夠可以從底總額的房子下手
新北市外圍還是有很多價格比較低

8 樓住戶：阿偉
現在政府打房,第二間貸款額度大概只有6~7成
所以你自備款變多
可是你現有市值大概830萬,可以做增貸來補你自備款的不足


10 樓住戶：風淡雲清發表時間：2013-09-08

現在政府打房,貸款額度大概只有6成~現在賺這種錢要有厚本才可以

重點是標的物房屋找尋要便宜才有利潤~講大家都會~做可就不一定~除了算裝潢成本;資金投入時間成本(一般約9個月);買賣過戶成本;市場跌價預期損失(一般算總價5%)
剩下來還要扣年度繳國家之稅金才是真正賺的


11 樓住戶：風淡雲清發表時間：2013-09-08

重點要規劃自己現金流~我現在每月固定要賣掉1~2間房屋~利潤都抓每間80~250萬左右
如果資金沒規劃好早晚會出錯的~我的現金資金都要預備個5000萬左右~


12 樓住戶：風淡雲清發表時間：2013-09-08

我在台北市有18間新北市板橋中永和有25間房屋租人~我大部份都留好的店面自己用

投報率也較高


13 樓住戶：張大明發表時間：2013-09-10

太厲害了~感謝分享


14 樓住戶：張太太發表時間：2013-11-14

謝謝包租公達人分享
感謝你提供的資訊和網站
至從看到你分享的經驗
也順利跟幾個仲介在看房子
也投資一間房子,前天也順利賣掉
稍微小賺一些
想請問如果剛剛賣掉可以再繼續投資嗎
會有奢侈稅問題嗎?


15 樓住戶：包租公達人發表時間：2013-11-24

12 樓住戶：風淡雲清
恩大多投資也是會把好的留下來

14 樓住戶：張太太
正常一年內買賣3間是沒問題
不過還是要多注意繳付款項流程
疑免被國稅局查到

在分享一下我一位台北朋友經驗
我朋友之前也是透過全民比價網認識一個南部仲介
後來介紹一間台南的一手屋店面,比市價還便宜快一半的價格
唯一缺點就是屋況很差
因為他是台北人,對南部行情不是很了解後來又問其他仲介朋友
大家都說他賺到,說只要花一百多萬整理,再賣最少也可以賺3~4百萬


16 樓住戶：風淡雲清發表時間：2013-11-25

15 樓住戶：包租公達人
正常一年內買賣3間是沒問題~錯了
最新訊息是一年內買賣1~2間~第3間政府
比照奢侈稅標準徵收稅金~小心別遭殃
政府都吃軟不吃硬~預售紅單問題不好處理
就擺爛不處理~讓紅單投客看破,爛政府的
手腳~狂炒預售屋無法可管


17 樓住戶：風淡雲清發表時間：2013-11-25

我看到台灣今年開始沉淪~主政者問題非常多
等到美國QE結束時~預計104年底會漸漸收資金
大中華區域房地產都會跌價~美國這經濟救世主
如果沒有再灑錢的話很難想像長期靠它們吃飯的
我們會怎麼辦


18 樓住戶：林小姐發表時間：2014-01-03

各位高手前輩
請問我目前100萬夠嗎？
可以建議投資那一類的房屋嗎？
請多多指教


19 樓住戶：包租公達人發表時間：2014-01-07

to 風淡雲清
感謝分享

t0 18 樓住戶：林小姐
這還是要看你投資你的地區的房子
100萬頭期款在桃園中壢這地帶還是可以買到 2~3房的
如果自住的話選擇保值性高的物件
如果要當包租婆就要選擇容易出租


20 樓住戶：奮發向上大學生發表時間：2014-02-01

請問包租公達人
我現在只是一名學生，夢想也是能夠存一筆錢買房子
但是還在存錢的過程中，我其實真的在網路上看了很多文章，但是還是不太清楚房地產這一塊..
一些名詞和甚麼稅的東西完全不清楚
自己也有過在房仲店面外面看那些照片，房仲介的人都會問我要看房子甚麼之類的
但我也不知道該怎麼跟他們聊起就跑走了..
請問完全不懂知識的一名22歲大學生
我該學習甚麼?或是看些甚麼東西呢??要怎麼請別人或是認識去看房或是請教呢??

不好意思，我真的很想明白.. 雖然我還只是學生
但是我想了解這一塊..謝謝!!


21 樓住戶：包租公達人發表時間：2014-02-02

to奮發向上大學生
如果要從事房地產投資
當然要先評估自己的購買能力

你可以自己設定兩個目標第一就是先當包租公以小套房為主
第二以自己自住小宅為主當然還是以低總價為主

但是還是要先評估你的還款能力
依照你的情形沒固定工作銀行還是很難貸款給你
所以先了解市場行情好為未來準備


22 樓住戶：奮發向上大學生發表時間：2014-02-03

謝謝!! 大概知道方向了!


23 樓住戶：王先生發表時間：2014-02-03

請問一下達人
我是一個21歲的剛退伍人士
雖然家裡有自己的店月入扣成本大概4萬左右
最近快要把開店投進去的錢回本了

想說因為家裡是開KTV小吃業有陪坐的
較不穩定時數又長對身體很操勞因為每天會喝到酒
家母不可能做一輩子

想稱現在做些投資不怕以後店慢慢折耗掉
也對家母比較好看了些文章還是不懂要怎麼起步

對我的狀況可以給我什麼建議嗎 ?
利如我可以先從拿裡開始下手需要準備什麼
需要多少資金怎麼先擁有第一筆資金
最近有看房地產業的各種證照也不知道要考什麼比較好

麻煩了


24 樓住戶：包租公達人發表時間：2014-02-04

to王先生

看你居住地區是哪區
先以你熟悉環境去了解周邊的房地產行情
或是選擇比較抗跌低區塊下手
多認識一些仲介,沒事就多跟仲介去看看房子
全民比價網是認識仲介的不錯的管道
可以多利用全民比價網這網站
多以投資客的身份接觸仲介
因為只有投資客身份
仲介才比較容易報便宜的房子房子
房子看多了抓住市場行情
等到看到比較便宜的房子就可以下手
需要多少資金? 還是要看你要買的物件總價為主
如果新手建議先從總價低的下手,風險比較低


25 樓住戶：王先生發表時間：2014-02-04

假如照我現在的收入4~5萬左右沒有存款
大概可以物色價位在哪的房子
青年首購貸款那些的不知道哪些適不適合我

市場行情是要找到好的物件
加上對自己居住附近的評價嗎

最近都再看落點再200~400的物件
有些是再320以上環境比較優美
而落再260 280的都是需要整理裝潢的

不知道假如我第一次下手選取哪種的話比較好呢


26 樓住戶：包租公達人發表時間：2014-02-04

沒有任何存款這就有點困難
在買房子最少也要有個頭期款
當然頭期款依照總金額額定
如果以100萬的套房為例
你最少也要30~40萬的本金
看你能貸款幾成而定
所以你可以先找幾個仲介幫你找物件
他們就會幫你做評估幫你分析
先踏出第一步才又辦法錢滾錢


27 樓住戶：花花發表時間：2014-02-24

各位大大請問：我名下無房產，一切照奢侈稅規定走，如果每年固定買賣2間，會被查或罰款奢侈稅嗎？


28 樓住戶：風淡雲清發表時間：2014-02-27

無自有房屋不會被查~但如果每年都在買賣國稅單位會盯上~不一定會罰可能道德勸說~因為你一切合法


29 樓住戶：十二翼天使發表時間：2014-03-06

房產置富是普遍的現象.但是現在真的越來越難作了.黃金時期約10年前開始好的土地都是翻倍漲.3-500萬進場.進出差不多10次.翻到現在差不多上億資產.現在投資成本高利潤很低了.說時在快下不了手了.我覺得現在如果有閒錢先定存.等待時機了


30 樓住戶：包租公達人發表時間：2014-03-18

其實多點人脈
多認識點仲介還是有很多機會
我最近也是一間炒短期的3個月賺50幾萬
我朋友有做一間,持有2年,上個月賣掉賺快1千萬
他那間也是透過我一個很熟的仲介介紹的
之前那仲介也帶我去看過,仲介當初也是一直跟我講會賺錢,我去看也是嫌貴沒買
等到他賣掉賺快一千萬,聽到都傻眼真的是垂心肝
所以很多人說這時機很難投資
但是賺錢的還是大有人在

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