買房跟著軌道走？◎s北購屋「增值」新法

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好房News記者馮牧群／採訪報導

依買賣移轉棟數顯示，五月新北市的賣座排行榜依序為淡水、中和及板橋區，當北市與桃園房價漲不停，新北市就因比價效應而受惠，湧入不少買氣；在幅員遼闊的新北市，究竟怎麼買到增值潛力屋？專家說，｢跟著軌道就對了！｣

沿著交通網路買房往往增值空間最高，圖為未來淡海輕軌捷運起站-紅樹林站。(好房News記者陳韋帆／攝)

永 慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，除淡水穩坐交易量冠軍外，新北市中心的中和與板橋區受惠地理位置，且兼具交通與生活機能完善的條件，捷運環狀線的 題材更加乘板橋與中和的房市潛力。加上近期奢侈稅閉鎖的物件陸續釋出，在奢侈稅期間持續看屋的買方，遇到售價未明顯高漲的新物件，購屋決定速度反而更快， 加價意願提升。大臺北都會區在捷運三環三線的工程建設下，生活環境會再加分。

至於目前最受歡迎產品與總價帶，黃舒衛說，市中心以25~40坪的三房、總價1000~1500萬元，市郊區以總價700~1100萬元為主，由於市場釋 出量將逐步增加，購屋族在搜尋條件方面可再擴大，用市郊區捷運沿線或跨市、跨行政區的方式找屋，並參考實價揭露找出合理總價，以盡早達成築巢夢想。

新案部分，《住展雜誌》指出，新北市的淡水區「宏盛新世界」、「蔚城」、林口區「玄泰A﹢」、三峽區「悅灣」、五股區「全坤尊峰」等都有不錯買氣，主流是 低總價產品，消費者看屋、成交意願高，最大共同點是，區域客比例都高達六至七成，顯示在高房價影響下，房市主力正回歸區域客源。