再造核心商圈 高雄釋出農精華地

房東：法蘭克
發表時間：2013-01-18

　高雄不僅工業用地嚴重不足，精華區的大基地商業土地更是少得可憐。為提高資產效益，帶動區域發展，高雄市政府將釋出農16特區3.85公頃商業用地，有意在北高雄設立影城的威秀、及鴻海規畫的秋葉原3C賣場，都將有適當落腳處，料將引發全國商業開發者矚目。

　位於高雄農16特區、中央森林公園附近的3.85公頃（約11,646坪）精華地，除了擁有凹子底捷運站，更是環狀輕軌捷運站的預定站，原來屬於龍華國小的文教用地，高雄市政府都發局長盧維屏表示，將在近日公開展覽，進行都市計劃變更，成為「商四」用地。

　盧維屏說，該地屬於農16特區生活圈，北有漢神巨蛋商圈、南有台鐵高雄站商圈、東有大順商圈，為了活化資產，市府決定以交通發展導向（TOD）的理念，打造另一個捷運核心商圈。

　據了解，鴻海集團規畫要在高雄設立的秋葉原3C賣場，除了曾經考慮在高雄軟體園區設點外，也曾向高雄市政府尋求協助，希望取得適當地點，其中之一，就是龍華國小的這塊文教用地。

　目前在高雄經貿園區大遠百大樓內的威秀影城，因為營業績效良好，2年前即開始在北高雄物色地點，開設第2據點，並且看上博愛路與至聖路上的三角窗基地，雙方已經進入細節洽商，但是，威秀希望地主能夠興建硬體，然後再出租給威秀而未能達成協議，擱置至今。

　由於凹子底中央森林公園不可能進行都市計劃，變更為住商地目，因此龍華國小舊校址這塊大面積土地，可說是絕無僅有的商用不動產寶地，高雄市政府一旦釋出，勢必引起商用不動產開發者的高度興趣。

　市場人士預估，該地每坪至少價值180萬元，總價超過200億，量體實在太龐大，加上市府的其它因素考量，尚未有出售的規畫，因此，目前正著手規畫招商的高雄市政府經濟發展局長藍健菖說，未來將朝設定地上權或BOT模式進行招商、開發。

　藍健菖指出，未來的選商重點在於，誰的整體開發計畫在落實執行後，能夠帶給區域更好的發展。