剛踏入這丹瘛~時的經歷

我記得我在剛踏入這一行業時也有經歷過，當初我的做法一開始是都不管，只要有關開發的資料就全盤接收，等到資料累積到一定程度之時，在來做相關的整哩，手頭旁邊沒有現成的資料時，要整理常常會沒有頭緒。

我現在的做法是分成三個階段。

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1.先收集初步的資料，裡面應該包括屋主電話、姓名，甚至是住址，以及物件的大概情況，例如說樓層、物件住址、以及初次跟屋主接觸的情況，像是屋主很硬、難搞，或者是屋主人不錯....之類的。

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2.有接觸過的屋主會專門記錄起來，其中的標準以有實際見面過的為準，沒見過面，不管是電話說了一百次都不會有進展，因為詳細的情況電話裡面不可能說的清楚。

裡面的內容包括，跟屋主的進展如何，像是他目前屋子給誰專任，開價多少，房屋詳細地坪、建坪，還有回報客人出多少價格。

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3.這個階段就是比較有機會成交的物件，會比較特別去注意，每次議價的價格都會將他詳細的紀錄在裡面，以及準買方的出價、回報的價格都會紀錄在裡面。

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所以我不會依照物件的種類來做區分，因為我認為那種區分很沒意義，反正到最後你一定會把你所有的案件都記在腦海裡，只要提到屋主姓名你就知道這間屋子是什麼類型了，所以只要記得屋主好不好搞，附近成交行情就ok了。

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另外，帶開發物件累積到一定程度的時候一定要處理掉(就是一定要快點去開發)，不然可能錯失良機，而且累積太多你會喪失很多值得開發的機會。