記者葉思含／專題報導、攝影

近來政府出手打壓房市，豪宅產品銷售逐漸低調，買氣也轉冷，許多高端投資客轉向出租獲取固定收益，意外使豪宅租賃市場不斷增溫，豪宅租賃業者表示，每年第1季為高端租賃宅旺季，今年業績成長至少3成，以大安區、信義區豪宅指名度最高。

受政府打房影響，近來豪宅交易市場轉冷，許多高端投資客選擇將手中的豪宅出租，躲避奢侈稅、等待增值，讓豪宅租賃市場異軍突起。

Q1旺季 業績至少增3成

專營豪宅租賃的松信住宅經理吳懿倫表示，許多外商銀行駐派人員在第1季開始輪調，租屋預算每月20萬元起跳，帶動第1季成為豪宅租屋旺季，每天帶看、簽約都簽不完，業績至少成長3成。

豪宅租屋和一般租屋市場不同，頂級豪宅一年可能僅有個位數戶別的物件釋出，而規劃單純的社區建案，甚至1戶皆無。分析近期豪宅租屋市況，吳懿倫透露，以信義區最熱，如「寶徠花園廣場」，每年約釋出3戶，公設齊全，擁健身房、泳池、宴會廳等，每月租金25萬元；「台北信義」由於戶數少，1年可能僅有1戶釋出，月租金達42萬元，想租還不一定租的到。

近期知名出租豪宅還有「昇陽Grand」，吳懿倫說，該案公設完善、門廳漂亮，一直都是大安區最熱門的物件，最近由女星宋紀妍和新東陽小開麥昇陽打開知名度 、炒熱市場，許多豪宅租客指名，每年釋出約6戶以上，轉租速度相當快。

信義區&大安區 指名度最高

大安森林公園向來也是頂級物業租屋主戰場，如黎智英旗下知名豪宅「頂高麗景」，9間租賃戶全數滿租；至於「勤美璞真」因坪數大、總價高，若要出租還需要至少千萬起跳的大筆裝潢費用，才能符合豪宅等級，所以屋主裝潢出租意願不高，多傾向自住或置產待增值，近年僅有1~2戶出租。

最知名的豪宅「帝寶」去年已滿租，雖然「帝寶」屋齡相對較舊，但因名氣高且可結交住戶人脈，依舊是詢問度最高的豪宅，吳懿倫透露，今年「帝寶」有知名外交官員租約到期，屆時年中可能會有約3戶釋出租約，已有不少豪宅租客正在積極洽詢，月租金行情為35萬元。

近期火紅的還有內湖AIT周邊的租賃市場，吳懿倫指出，由於施工中的AIT有大量工程人員和官員進駐，不少外包國外廠商已租賃周邊小豪宅，有些官員也已進駐大直、內湖地區，如「首泰大直」、「輝煌世紀」、「湖山妍」等。

新案各自表現 琢賦近完銷

至於豪宅新推案市場，銷售市況沉寂一時、買氣降溫，不過仍有不少指標個案表現亮眼，如去年年底推出的「達麗信義」和「水樹之間」皆已完銷，「琢賦」僅剩餘1戶可售。「達麗信義」位永吉國小旁，總銷14億元，每坪開價120~130萬元，已於今年1月份售完；大安森林公園第一排的「水樹之間」，每坪開價190~250萬元，也已於上個月銷售完畢。

位敦化北路的「琢賦」在豪宅買氣低迷的市場中，也有相當亮眼的表現，規劃單層單戶140坪共12戶，每戶總價3億元，幕樺廣告副總經理賴慶中表示，「琢賦」地段位置極佳，走路即可達國門松山機場，正敦化北路28年來無新建案推出，因此該案推出後反應佳，採大面開窗設計將敦北林蔭大道綠意盎然收入室內，目前僅剩餘1戶高樓層保留戶可售。

信義代銷事業部研展組專案經理楊國昌表示，現在台北市房價已來到新高點，高房價成為民怨，加上政府實施各項打房政策，因此豪宅皆採潛銷的低調方式銷售，讓高端購買者較出現觀望心態，使今年豪宅買賣氣氛仍在醞釀中。不過，口袋深的豪宅客仍有置產觀念，只要地段好、產品佳，有錢人還是會出手購買，唯單價高、議價空間大，成交天數也會拉長。

329檔受豪宅稅衝擊 待觀察

楊國昌透露，今年台北市329檔期大安區與天母地區將推出不少指標高單價住宅，碰上下半年即將選舉，高端住宅將會在Q2持續推出，在329眾案齊推之下，豪宅買氣是否受帶動，值得觀察。

分析中古市場，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，由於豪宅產品較一般住宅更具保值增值力道，以大安、信義區等指標豪宅來說，在實價登錄政策上路後，地段條件佳的「頂級豪宅」產品優勢更加確立，也連帶使得整體豪宅房市開始M型化，頂級豪宅房價繼續上揚，條件一般的豪宅房價則是呈現趨緩。

對於今年豪宅市場買氣，劉志雄分析，由於台北市可建築頂級豪宅的基地稀有，許多高資產族群購置豪宅，就是看準豪宅保值性、增值性強，但日前傳出財政部擬對豪宅買賣從重課稅，可能會讓有意進場的買方，選擇靜觀其變，衝擊豪宅市場。