搶房仲飯碗？ 管理員帶人看房違法

房東：張先生
發表時間：2013-03-07

大樓房屋出租，常常因為房東忙碌或是人在外地，就把鑰匙交給管理員委託他們幫忙帶人看房，不過這樣的行為其實已經違法，根據規定，大樓管理員代管大樓中所有權人的鑰匙及帶看房屋，和酌收管理費都是屬於仲介的業務範圍，要帶人看房必須要有不動產經紀人的證照，否則只要遭人檢舉，就可能會開罰10萬到30萬元不等。

 

大樓公佈欄上貼著一張又一張房屋出租的廣告單，有的留下房東電話方便聯繫，不過有的甚至直接寫下要看房請洽管理室。記者：「我們可以去看房嗎？」大樓管理員：「可以，房東有交代鑰匙就有，我就可以帶你們去。」

 

果然一問管理員，就有好幾間房的鑰匙全都在他手上，房東不必出面，管理員瞬間就像是房仲替你介紹。大樓管理員vs.記者：「2間衛浴，然後這間可以看到85樓，可以看到50樓。」

 

不過管理員免費替房東服務，卻讓房仲業者認為大樓管理員搶飯碗，而根據規定，代管大樓房屋所有權人的鑰匙，或是帶看房屋，及酌收管理費都是屬於仲介服務，而要帶人看房必須要有不動產營業員的證照才行，否則只要有人檢舉，就會開罰10萬到30萬元不等。大樓管理員：「幫他開個門，替他介紹優點在哪裡，沒有(租出去)他也是要交管理費。」

 

消息一出讓管理員人人自危，有些大樓甚至不敢再幫房東保管鑰匙，就怕這樣的免費服務讓房東省了仲介費用，卻讓管委會荷包大失血。