房仲新人疑問

房東：阿堂
發表時間：2014-10-26

想請問各位前輩大大
我最近要進入房仲業當業務了..但是因為是從南部上來台北什麼都不知道只好慢慢學自己慢慢想怎麼做才有效率..
房仲新人開發不管是找買方找賣方都是要靠人脈經營或是什麼商耕取得的是嗎?
商耕開發信派報這些方法是一定的很多人都會說新人就是做這些沒錯!!
但是我想問...
我看了一些文章都有寫道這種問題就是"大部分客戶早就有配合的房仲了"一些大樓管理員也早就有配合的人都是被那些好幾年前就近來的老前輩老學長給認識走了我們這些新人該怎麼認識呢?
這些商圈社區大樓早就被人家給踏爛了我們一進去就被轟出來電話沒講就被掛開發信無回音該如何處理?
不是說拜訪多一點客戶記多點信而是自己的社區早就被人家踏爛了都飽和了新人要如何生存呢?

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1 樓住戶：阿凱發表時間：2014-10-26

大部分客戶早就有配合的房仲了就不能再有其他的仲介配合?
大樓管理員也早就有配合的人就不能再有其他人的配合?
我覺得你最大問題就是心態問題


2 樓住戶：小安發表時間：2014-10-26

心態問題+1

做過在說，做過了就重覆做，不要遇到一點挫折就退縮了。

拜訪被拒絕隔天在去，電話被掛明天再打。


3 樓住戶：Paris 發表時間：2014-11-05

我們一進去就被轟出來?哇好猛..再怎麼說也不會被轟
一開始的禮貌有問題吧該不會一見面跟管理員對話就說有沒有住戶要賣= =
再說開發這件事我個人是認為先搶先贏後搶者也不是輸!除非他簽專任
不然勝負難預料打一通電話被掛...說不定只是那天心情不好
再打一次哪天心情好了案件不就來了= =


4 樓住戶：高凱倫發表時間：2015-09-24

與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
屋的主動權!

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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