奢侈稅大查稅“踾鱈𧘇予�

房東：阿凱
發表時間：2014-07-13

記者林淑慧／台北報導

繼央行對房市祭出新的管制措施，財政部也加重查稅力道! 據了解，各區國稅局已啟動奢侈稅大查稅行動，針對年薪60萬元以下、短期多次交易；或透過帳戶金流獨查核，鎖定購買標的明顯超出付款能力，疑似人頭戶的買主，主動出擊抓漏，以扼止炒房逃漏稅歪風。

各區國稅局已啟動奢侈稅大查稅行動，以扼止炒房逃漏稅歪風。（好房資料中心）

奢侈稅賣屋（大刊頭）

高房價引發民怨，財政部自去年起，鎖定包括利用假贈與、假信託規避奢侈稅等七大類新型態交易案件，啟動查稅大作戰。財政部官員表示，假藉人頭名義辦理假贈與、假信託規避奢侈稅的案件，去年全年高達1,100多件，被國稅局補稅帶罰的金額高達15億2千萬元，位居各類型案件之冠。

以高雄國稅局為例，近期查核轄區內短期不動產交易案件時發現，有民眾透過將房地產贈與子女的方式，以子女為人頭戶，將贈與不久的房地產旋即出售，企圖規避奢侈稅，國稅局官員查核金流後認定為逃漏稅，除了補稅之外，還加處3倍以下罰鍰，金額將近百萬元。

官員指出，由於奢侈稅的豁免條款，是針對名下僅有1戶自住房屋者，而甲君持有2戶房屋，先將1戶持有期間超過2年的甲房屋，贈與給他的子女，再將名下另1戶持有期間未滿2年的乙房屋出售，藉以規避高額稅金。經國稅局官員查核後發現，陳君的子女在受贈房地產1個月後，也將甲房屋出售，而出售甲房屋的價金也回流存入甲君帳戶，因此認定甲君出售乙房屋，是屬於假借人頭逃漏稅的典型案例，因此開單補稅並加處罰金。

另外，台北國稅局也曾查獲一個案。有房仲業者為了賺取高額佣金，願意充當人頭，協助賣房客戶交易價值高達3、4000萬元的住宅，企圖逃漏奢侈稅；但官員查核該房仲的帳戶發現，這名年輕人的存款及薪資水準，根本買不起豪宅，順著金流就查到他是人頭，也被補稅數百萬元。

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1 樓住戶：黃聖秋發表時間：2015-09-24

仲介公司沒有好與不好啦~
只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
每個區塊的行情~差異又很大~
開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

建議你撇開品牌迷思

有品牌不代表有保障
挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

如果你是要買房子
請仲介帶您去看
那就得要多跑幾家房仲去瞭解
您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
這樣才會是最完美的組合
買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利
所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌，
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ
房屋仲介很多都比較勢利眼
我跟我男友都很討厭
那種很商業化讓人有壓力的房仲店
因為上網做了很多末�
找到板橋的廣利不動產
因為他們的服務...真的沒話說
難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹

最值得稱讚的是服務
我跟我男友覺得
房屋的品質是必然
但是服務態度真的很重要
不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

廣利不動產讓人感覺很窩心親切
而且讓我們備受尊寵
都跟我們跟溝通決定
服務我們一對新人

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

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缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
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網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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