請教房仲高手的前輩們

房東：郁絨
發表時間：2010-10-15

請教房仲高手的前輩,通常使用開發信函最有效果的內容,能否請前輩傳授絕招給小妹我ㄋ?我ㄉ開發能力做弱,經營房仲很辛苦.但不做又不行,謝謝前輩們

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1 樓住戶：小馬發表時間：2010-10-16

我建議去外面掃街會比較有用的多~開發信函我大多是會用在比較偏遠的地區或是無法進入的社區再者找不到屋主~用網的~畢竟很多信件都是由管理員處理的~大多管理看到就直接幫住戶過濾丟了根本到不了屋主手上~不但費時費力又費錢~你寄了一千封開發信看是否能網到2個客戶~也許一個客戶都網不到~
經營房仲真的很辛苦所以相對報酬率高也不是沒原因的~不懂的認為我們房仲領錢領的很輕鬆~但是看不到背後的折磨這是別人所無法體會的~
開發信是藉口因為你害怕面對客戶面對屋主~因為開發信不用面對屋主~是吧!我是過來人~開發信不是好方法~當然這只是我的一面想法不代表全部的仲介人員~如果真的想做房仲就真的要去掃街~然後增加自已的人際關係~突破心理障礙~我知道這是何等的難~但是我建議你想一下(你是想自已餓死)還是說顧及(面子怕被屋主拒絕很丟臉不敢去開發)~我當然選後者~因為少不了一塊肉的~我想不只是我幾乎都是這樣~
我是在太平洋房屋~我們店裡高手如雲它們是不浪費在開發信上~只有新人會這樣做~因為害怕面對~但是如果一直沒法突破那...你真的不適合~要冒泡是難上加難~當然這只是我的建議
在這祝你冒泡連連^^


2 樓住戶：路過之人發表時間：2011-01-27

我最近遇到屋主大多數都是想自售

要不然就是說我不簽合約~不給權狀要的話你直接把買方帶過來

我幫你開門我不會跟你買方說任何的話我因該要如何回話

簽到合約~呢連一般約都不肯~ 我也在想如果我真的傻傻的把買方帶過去

到時候他反咬我一口~我不就玩了有方法可以料理這個賣方~~請各位大大給我一些方向


3 樓住戶：萬丹紅豆餅發表時間：2011-01-27

可以跟屋主說將房子委託給我們經由我們的通路將物件做大量的廣告曝光
總之話術很多
在房子還沒賣出去前
就是不斷的找適當的時間拜訪
可以找店裡的前輩一起去
看前輩如何跟客戶應對
只要你夠謙虛
我相信你一定可以學到很多
等到可以獨當一面
也要同樣的教導新人


4 樓住戶：白犯發表時間：2011-01-28

教導新人好像又是一門大學問了


5 樓住戶：澄清湖發表時間：2011-02-01

這個我最近想要試試看
應該會很好玩


6 樓住戶：路過之人發表時間：2011-02-01

如果我是屋主我還是一樣

你做你的廣告我一樣堅持不簽合約

要開門找我我幫你開~ 像你這樣的做法

有可能對付他們這些都沒用現在賣方~都是被教的很精明

我想要的是更強的方法五樓的大大有可能你這方法

對付真正屋主只有被利用跟做白工而已


7 樓住戶：澄清湖發表時間：2011-02-02

呵呵這段話每個人看到感觸都不同

把無謂的勝利讓給對方，懂得認輸的人才懂勝利
屋主要讓你賣要給你簽,價高.自住.你會簽嗎
如果先不接要如何拒絕他


8 樓住戶：楊瑋婷發表時間：2015-03-14

如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
頂多負責幫買賣雙方協商
買賣過程最重要的是交易安全
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
如何幫你找到適合你符合你價位的房子

不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
各大仲介糾紛不勝枚舉看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

買屋賣屋因該要多聽多看多比較
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子
比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務
很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
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