專任約的強制性

房東：新手房仲
發表時間：2016-07-08

小弟之前有間房子是跟屋主簽一般約
當時也跟屋主確認過同時間並沒有跟其他間簽約
過一陣子突然發現我的廣告看板被拆除變成另一間仲介的
這也沒什麼我想說既然是一般約大家一起做不需要這麼強硬
也沒有把他的招牌拆了只是在旁邊空位重新掛上

偶然一次剛好在屋前遇到對方房仲人員
對方表示他後來跟屋主簽的是專任約
直白的表是讓我們離遠點

想請問各位前輩

在合約其間內專任約是可以直接介入的嗎?

這種行為常見嗎?

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1 樓住戶：新手房仲發表時間：2016-07-08

補充一些
一般約收受訂金後會自動轉為專任約
但這次是直接簽屬專任約在做銷售
不是由一般約轉換


2 樓住戶：路人甲發表時間：2016-07-11

屋主的話可以信，狗x都可以吃，同樣的，仲介的話可以信，母豬都會飛上天!
所以，他說給你獨賣一般約，別當真!
之後你說對方仲介說他們專任約，這你就必須求證屋主，是否真的給專任，如果是，你鼻子摸摸，下架吧，因為你也不能賣了!
你補充的地方也有不對，一般約收訂金，並不會自動轉專任約，只是把訂金變成斡旋金，最多是跟屋主說你想簽短專，看屋主願不願意讓你簽來談，不然隨時還是可以殺出程咬金直接買走物件。
沒有人規定不可以直接簽專任，就看屋主怎麼玩。


3 樓住戶：新手房仲發表時間：2016-07-12

受教了感謝前輩指點


4 樓住戶：房仲準新人王發表時間：2016-07-13

你一般約有效期間內還是可以賣呀！屋主跟其他人簽專任約是屋主跟那個仲介之間的事關你闢事?違約了屋主自己跟那個仲介解決你又不是契約當事人關你鳥事？要是我就找人金主出到底價玩死那個屋主要求巨額違約金


5 樓住戶：房仲準新人王發表時間：2016-07-13

我今年光靠違約金已經收了六百萬了賺死我了


6 樓住戶：路人甲發表時間：2016-07-18

看到上述說的，我只想問：現在賣房子壓力有大到這樣嗎?


7 樓住戶：新手房仲發表時間：2016-07-25

這位哥厲害...
小弟只能自嘆不如阿

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