合重創房地產 交易量創年新低

撰文／陳秉紘　圖片／陳秉紘攝

年底9合1選舉登場，分散民眾對房市注意力。

房地產景氣持續低迷，今年以來全台房市交易量已比去年同期衰退11.6%，寫下2003年SARS以來11年同期新低，隨著年底9合1選舉進入倒數計時階段，房地產專家預期，由於市場負面消息頻傳，選前買方觀望心態依舊濃厚。



「今 年選完地方選舉後，明年政府又要開始準備總統大選，對於房市的影響會更大。」長虹建設董事長李文造表示，今年以來政府持續打房，搭配選擇性信用管制，不僅 逼迫投資客退場，也讓房市交易動能大不如前，從下半年創新高房價的建案銳減一半就可看出端倪，不過成交率仍需視區域、個案狀況而定。

選情詭譎多變 買方停看聽

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，歷年選舉都會對房市造成一定比例的影響，但今年選上加霜的是，政府打算實施「房地合一」稅制，讓原本已陷入僵局的市場更加急凍，一方面選舉結果充滿不確定性，再加上執政黨在選前為了討好選民，祭出政策打房。



因此導致目前有購屋需求的民眾普遍會延緩決定時間，待不確定因素消除後再進場看屋。由於選前猶豫期拉長，建設公司也擔心選舉期間會分散民眾注意力，今年部分建商推案主力都已提前在上半年，比重約有7成，光是2014年上半年北台灣推案金額就高達6000億元。



國泰建設董事長張清櫆指出，國泰旗下建案由於都在申請建照中，不少預售案都集中在明年推出，地點分布台南、桃園、土城與台中等地，雖然政府打房力道一次比一次強，但他希望景氣不要過熱，讓市場平穩發展。

政府祭出打房政策，房市交易量陷入谷底。

政策打房 影響購屋者出手關鍵

不過，回顧歷年選前買氣，並非屢次皆為觀望氣氛，例如2008年總統選舉前，當時預期馬英九當選會帶來兩岸和平紅利，當時買氣曾一度衝上高峰，即便該年選後即爆發全球金融海嘯，房價跌幅也有限，顯見選舉並非房市票房毒藥，政策才是影響購屋者心態的關鍵。



反觀今年台北市兩位候選人，連勝文與柯文哲皆不約而同推出社會住宅政策，爭取弱勢選票，但房地產業者認為應該不會扭轉台北市既有高房價走勢。



吉家網董事長李同榮認為，政府有足夠的能力以及土地資源大量興建只租不售的社會住宅，土地問題需要中央與地方協調活化措施，財源絕對可以應用民間多餘資金投資興建，長期每年以租金回饋保障投資報酬率方式，還能有多餘的錢投入物業管理，不但要蓋得多蓋得快，而且要蓋得好。

柯文哲提出興建5萬戶社會住宅，滿足弱勢族群需求。

連勝文針對富人提出豪宅稅，希望抑制房價飆漲。

賣方鬆動 提早獲利了結出場

李同榮表示，假如台北市能在空總舊址或東區軍備局舊址規劃世界第一流的社會住宅，不但質量並重，且將成為台北市新地標，民怨自然降低，總體而言連柯兩人的社會住宅政策需要再創新，並提出務實可行的具備方針，才能真正保障弱勢族群租住權益。



展望後市，好房調研中心執行長倪子仁表示，打房政策已激發屋主趁房價高檔獲利了結心態，也讓優質地段的好物件難得釋出，正適合自住、置產需求進場。目前房市等待價修進場的買方很多，在政策主導房市下，市場轉向買方市場，自住剛性需求為主力。



故區域產品的性價比為購屋主要考量，生活機能強，具保值抗跌區域仍夯。但他也提醒消費者，贈與轉售課稅多更多，短期省到贈與稅，將來轉售時卻要繳更多稅負，消費者要小心。