平轉特急！投資客急脫手◇蘢臛]平台

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

2011年奢侈稅上路前夕，許多投機客撤出市場，甚至掀起逃命潮，而如今政府打房壓抑市場，房地合一稅制改革也如火如荼進行中，面對持平難漲的盤勢，新竹已經出現「平轉特急」的拋售潮，學者預言，警訊已經出現，未來可能價格會回檔，但買方也不要躁進，因為也可能是建商的銷售策略。

平轉特急廣告已經出現。（截取自陸敬民的住宅週報網站）

網路上的一家住宅週報臉書，刊載了「平轉特急」屋主自售活動，訊息內容明示：「一毛不賺！投資客認賠殺出！消費者撿便宜絕佳良機！本活動即將在9月底截止，屆時所有平轉物件將全部下架。」遊戲規則第1必須屋主自售，第2仲介不能張貼，第3必須一毛不賺，以購入價出售，第4必須資訊真實。

景文科技大學財金系副教授章定煊表示，由於房地合一政策實行大致已抵定，桃竹地區又是這幾年投機客多的地區，因此不少投機客都想在2016年前脫手。他指出，新竹本來就是很local的封閉市場，只有新竹本地人與竹科買家撐盤，因此一旦房價被炒作上來，風險就很高。

章定煊說，許多重劃區都是外來客炒作，因此看房市苗頭不對就準備落跑，不過他提醒，有些物件可能是建商跟投資客合作，是否真是合理價？還得多比較，甚至營造、隔間都可能會有落差。

至於現在買方該不該接手？章定煊建議，未達合理價，沒人接手，等到投資客斷頭再接反而更有利。全國不動產總經理石吉平則認為，房地合一上路前夕因物件多，反而適合買方砍價、看屋，尤其未來新稅制上路後，賦稅可能轉嫁買方身上，屆時價格未必會更便宜。

他也提醒買方，這類平轉物件因沒有透過仲介斡旋，建議要做履約保證，並調查清楚產權、屋況、水電等。