雙北月房屋交易量 年新低

【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】

北市敦化南路的國美敦南藝術館豪宅，昨天法院二拍，底價下殺到每坪134萬元，仍然無人投標。 記者余承翰／攝影

政府打房頻頻，加上農曆7月影響銷售，8月房屋買賣移轉棟數持續走低，雙北買賣移轉棟數相較7月各衰退14.7％、3.5％，僅2306棟、4935棟，年衰退達15.7％、29.1％，不僅寫下今年次低，更雙雙創下自2003年以來同期的新低紀錄。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，6月底央行祭出第四波房市控管措施，近期財稅單位更積極查漏稅，並提出房地合一稅制改革，導致買方看跌遞延購屋。不過，市場資金充沛以及低利環境仍在，屋主惜售心態仍濃，買賣雙方認知差距擴大，造成交易量再陷低檔。

雖然雙北房市表現清淡，但黃舒衛說，中低總價產品在雙北買盤仍穩定，北市以總價1500萬以內、2房以下的小宅為主，市郊區則以換屋型2000萬以內的中古大樓與公寓較為搶手。新北市則以總價帶在600到1200萬元之間為大宗。

值得注意的是，桃園、台南8月買賣移轉棟數也來到今年次低點，僅3126棟、1573棟，月減12.1％、13.7％。桃園則創下除了農曆春節月分以外，99年8月以來的新低點。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以量較價先行的經驗來看，市場連續數月衰退，價格將可能出現修正。隨著年底自用買盤進駐，想要提早脫手的屋主可能會降價以求，避免多殺多的危機。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市交易量應已見到低點，但能否快速彈升還需要觀察。