熱門商圈 店面價差千萬

效益決定房價

【潘姿羽╱台北報導】明明是鄰居，怎麼身價差到千萬元！北市熱門的東區「頂好名店城」3樓店面足足比2樓每坪便宜120萬元，西門町有億元店面，也有不到200萬元的5坪小店面。業者解釋便宜不是沒道理，店面效益差，乏人問津！

台北東區臨馬路店面多有千萬元身價，但2樓和巷內店面打5~8折都有可能。黃競鋒攝

《蘋果》觀察各大房仲網站待售店面，發現熱門商圈價差更明顯，頂好名店城3樓1間待售物件單價僅124.2萬元，2樓開價則達258.8萬元。台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店店東施光明解釋，頂好名店城公設比至少40%，坪效很低，如果又沒人潮，價格自然起不來。

精華區每坪1200萬

施光明說，店面價格和樓層、地點有絕對關係，東區最精華的店面是復興南路到忠孝東路四段216巷中間的忠孝東路四段區段，臨馬路1樓店面若有釋出，單價都在1000萬元以上，現在就接到一個委售案，賣方每坪開價高達1200萬元。

東區頂好名店城2樓店面每坪開價比3樓貴了超過百萬元。黃競鋒攝

西門町2樓當倉庫

東區1樓店面租金過高，很多店家只得往巷內或2樓發展，因店面效益打折扣，施光明表示，商圈臨馬路2樓店面，每坪行情多110~130萬元，比1樓售價腰斬還便宜。他舉例香港銅鑼灣灣仔也是這種模式，精華店面單價可高達2000萬元，更甚於東區店面現況。

熱鬧滾滾的西門町店面理應高得嚇人，但《蘋果》發現峨眉街有一筆總價198萬元的2樓5坪店面，換算每坪僅38.67萬元。永慶房屋大同區高資產服務中心店長林秉璋解釋，該物件為「小香港商場」2樓，雖緊鄰徒步區但根本沒人潮，頂多拿來作倉庫。

另一筆萬年商業大樓地下1樓店面，每坪開價也僅59.31萬元。林秉璋說地下1樓是美食街，地點和業種都有限制，開價相對較低，不然大馬路1樓店面成交單價600~700萬元都有可能。

台北市熱門商圈待售店面價格

五分埔巷內較值錢

熱鬧商圈多是臨大馬路店面最有價值，不過年輕男女鍾愛的五分埔商圈就是另一番光景。五分埔是由信義區松隆路、松山路、永吉路和中坡北路圍起的區塊，巷弄店面比大馬路店面值錢。五分埔服飾店業者Amy就說，雖在巷子裡，逛街的人還是不少。

住商不動產台北忠孝店店東邱祈榮透露，巷弄小店面每坪開價500、700萬元都有，但永吉路幹道店面頂多300萬元左右。中信房屋南京三民加盟店主任王保岳分析，因五分埔內都是行人徒步區，逛街人潮多，才會有巷弄店面反而較貴的情形。