注意奢侈稅六大易犯錯誤

房東：張先生
發表時間：2014-09-24

奢侈稅上路超過3年，仍有不少民眾因不諳法令而受罰。奢侈稅是以出售總額作為稅基課稅，稅額通常都很高，財政部特別整理出奢侈稅六大易犯錯誤供民眾參考，以保稅稅平安。

北區國稅局局長李慶華說，出售不動產的民眾，常因誤信代書、仲介等人的建議，試圖規避奢侈稅，「但常常出的都是餿主意」，讓民眾反而誤觸稅網，被國稅局補稅帶罰，得不償失。

因此，財政部特別整理奢侈稅六大易犯錯誤，供出售不動產的民眾參考，常見的違章類型如下：

一、未遷入戶籍：房屋所有權人及其配偶、未成年子女，名下雖然只有一戶房屋，且無供營業使用或出租，但因疏忽未將戶籍遷入，在持有未滿2年出售，將因不符合自住房屋的規定，被課奢侈稅。

二、遷入戶籍時點：房屋所有權人必須在銷售契約訂定日之前遷入戶籍，才符合自住房屋規定可免課奢侈稅，但不少民眾誤認為只要過戶前將戶籍遷入即可。

三、直系親屬的認定：依據稅法規定，房屋所有權人、配偶及未成年直系親屬，辦妥戶籍登記，才能符合自住房屋的資格，其中「未成年直系親屬」的認定，僅限所有權人的未成年子女。

四、出售農地農舍：民眾若未向鄉、鎮、市公所申請核發農業證明，並取得地方稅務局核發不課徵土增稅證明文件，將無法適用特銷稅條例「經核准不課徵土地增值稅」的規定。

五、出售繼承或受贈取得之不動產：奢侈稅的課稅標的，不單單只是出售因買賣取得之不動產，包括繼承或是受贈取得的不動產，必須持有2年以上出售，才能排除在奢侈稅的課稅範圍之外。

六、算錯持有期間：為抑制短期炒作不動產，奢侈稅的閉鎖期為2年，而持有期間的計算，是從「取得不動產登記日」起至「買賣雙方銷售契約訂定日」止，不少民眾因算錯持有期間，持有未滿2年即出售不動產，而被課奢侈稅。

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1 樓住戶：李祕p 發表時間：2015-03-08

賣房子仲介都是報低不報高
仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金

所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

房仲坑殺賣方五密技
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

虛報行情賺價差房仲涉詐欺判刑
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漏算公設0.88坪　賣屋虧45萬
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

各大仲介糾紛不勝枚舉看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

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低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
在已高價賣出賺取暴利差價

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
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全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
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