實價課稅將上路★O成民眾看跌房價

房價有機會下跌了嗎？根據調查，超過5成民眾看跌房價，因為財政部規劃房地合一實價課稅，將在2016年實施上路，房仲業統計，一旦新稅制上路，賦稅將大幅提高，以買賣一戶仁愛帝寶為例，前後繳交稅金相差19倍，恐怕會出現節稅出售潮，也點名五股、淡水、泰山等地，房價恐怕免不了大幅下修。



房產集團總經理葉凌棋：「新北市周邊的話，恐怕要有5%-10%的降幅，才可能有接手機會。」



連房仲業都不看好房地合一，實價課稅，果真衝擊市場交易，因為根據調查，52%的民眾認為短期、長期房價即將走跌，比例比前一季增加16%。



房產集團總經理葉凌棋：「之後的一、兩季，應該委售的成交幅度應該會大增，比現在的委售狀況再增加一到兩成，會有節稅的出售潮。」



舉例來說，98年花1.58億買1戶帝寶，103年3.3億賣掉，過去財產交易所得稅要繳307萬，一旦實價課稅後，採分離課稅要付2140萬，如果是併入綜合所得稅，就得掏出6190萬，這個金額比過去高出19倍。



淡大產經系副教授莊孟翰：「現在最低限度膨風價已經下來，所以那個10%、15%已經沒了，加上議價5%、10%，隨便一算就有兩成(降價空間)，所以現在大家會有點等待。」



房仲業企研室主任徐佳馨：「淡水五股或是泰山，這些可能區域賣壓比較大的行政區，它可能這個時間點來說的話，它會有一些相對價格上的風險。」



所以只要是非自用住宅多屋的囤房者，還有高價住宅都首當其衝，也難怪7成民眾認為只要跌價超過1成，就想進場買房，畢竟等了又等，高房價終於鬆動了！