海外置產注意◎V防種黑心仲介

好房網News記者馮牧群╱台北報導



海外房地產投資風氣越來越熱，交易糾紛也時有所聞，專家提醒，投資人要小心「沒有執照」、「價格不透明」、「無後續服務」的黑心業者，才能為自身權益把關。

隨著海外置產升溫，不肖業者越來越多，投資人得學會保護自身權益。（好房網資料中心）

以國人接受程度頗高的馬來西亞為例，台灣企業必須向當地主管機關登記並取得工作證，才能合法銷售房產，且必須擁有當地經紀人執照，才可聘雇當地員工。亞太國際地產總經理秦啟松提醒，不論投資哪個國家，要確認業者是否為「專業海外代銷」且為合法銷售，畢竟海外不動產的不可控性相對高，萬一業者突然倒閉，消費者不僅投訴無門，購買的房地產也將成為「海外孤兒」。



確認合法執照後，部分業者採取「先買斷、加價賣、賺價差」的方式，表面上不收取服務費，事實上大賺價差，若業者要求消費者將部分房款匯入「個人戶頭」或「業者戶頭」，其中必有蹊蹺。有不肖業者甚至私吞建商提供的折扣，隱瞞消費者偷取優惠，等於是變相加價，選擇全球統一售價的業者，房價才公開透明。



最後為後續服務，許多海外房產業者標榜已和當地代租公司合作，但代租公司品質良莠不齊，很容易有溝通不良、房租被坑、維修漫天喊價的情況，一旦如此，消費者必須自己負責後續租售事宜，兩地奔波傷神傷財。秦啟松建議，選擇在當地有門市的台灣業者，才能真正提供代租、代管、代售的一條龍服務。