到處急售廣告！解構賣方〃{在誰在賣房？

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

今年已經進入第3季中旬，台北市街頭巷尾的小廣告、POP立牌及「三明治房仲」愈來愈多了，眼看第2季的房價有緩步下滑的跡象，屋主更希望能獲利了結，現金落袋為安，就有房仲說，目前急售的賣方，不外乎是缺錢、子女分產或離婚，甚至在尋無買方的情形下，換屋族也苦於換不了屋。

房市冷清清，急售的屋主也多了。（好房News記者陳韋帆攝影）

台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，之前有1名所有權人將車位委託出售，不過時間愈來愈長，眼看根本沒有買方有興趣，最後被折騰到乾脆低價出售，有賺錢就好。他也說，以往房市活絡時期，屋主態度強硬，要獲得委託銷售書，還只能先從口頭允許開始，不過如今，10名屋主中有8名都願意直接簽委託書。

陳泰源說，現在會想賣房的屋主，大多是有急缺錢問題或當初進場價格稍高，他們不願意扛房貸，更感受房價不漲緩跌的趨勢，因此盤算現在售屋至少可決定獲利空間，但2年後的時空背景恐怕存在「賠多賠少」的風險了。

他也坦言，現在除了擁有無敵公園美景或河景的頂級物件置產族群仍趨之若鶩期待進場之外，中階產品苦於尋無買方，非常難銷售。以大直來說，有違規豪宅區今年從年初每坪80幾萬元衝至破100萬元，如今又回到8字頭水平。

大直國宅區現在也回跌到5字頭行情，對於想要購屋的民眾，寧願棄新北市的新成屋，入住北市大直門牌，購屋民眾回流至北市的將勢會將愈來愈明顯。也有北市房仲說，現在房子難賣也讓換屋族無法換屋，但屋主的議價空間的確變大了，因此轉向買方市場之際，購屋民眾可積極看屋議價，若能買到急售屋主物件，等於現買現賺了。