預售屋數不足，怎麼辦？

【買預售屋看這裡17】預售屋坪數不足，怎麼辦？－再談換湯不換藥之定型化契約新制

文 / 胡綺萱              

本文轉載出處：【台灣法律網】

預售屋交屋時，登記坪數與契約坪數不符情形，極為嚴重；為處理此種情形，98年10月30日內政部內授中辦地字第0980725788號公告修正（99年5月1日生效）之預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項第6點：「一)房屋面積以地政機關登記完竣之面積為準，部分原可依法登記之面積，倘因簽約後法令改變，致無法辦理建物所有權第一次登記時，其面積應依公寓大廈管理條例第五十六條第三項之規定計算。(二)主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補；其超過部分，買方只找補百分之二為限（至多找補不超過百分之二），且雙方同意面積誤差之找補，分別以主建物、附屬建物、共有部分價款除以各面積所計算之單價（應扣除車位價款及面積），無息於交屋時一次結清。

(三)主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分超過百分之三者，買方得解除契約。」明定房屋面積誤差及其價款找補之規定。其中(二)規定，|

1.主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補；其超過部分，買方只找補百分之二為限（至多找補不超過百分之二）。

2.且雙方同意面積誤差之找補，分別以主建物、附屬建物、共有部分價款除以各面積所計算之單價（應扣除車位價款及面積），無息於交屋時一次結清。

修正了，98年10月30日內政部內授中辦地字第0980725788號公告修正前預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，有關「誤差在百分之一內，不互為找補」及「主建物、附屬建物、共有部分未分別計價」之不合理規定，並於（三）規定「主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分超過百分之三者，買方得解除契約」，賦予買方得解除契約之權利，自是值得贊同。

但卻疏忽了「主建物、附屬建物、共有部分不得均價，其間單價應從誠信原則」之明文，以至於延伸出建商以「在總價不變下，主建物、附屬建物、共有部分均價」措施因應，對買方極不合理之情事；就此，曾有業者在內政部宣導座談會上，希望行政機關以行政指導方式訂主建物、附屬建物及共有部分的計價參考標準，不過，內政部認為，基於各類建築態樣、區段以及建材不同，行政部門不宜訂定參考標準，建議由業者針對建築成本計算後分別標價（http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100430/5/24tx8.html），而公平會也僅表示「房價應交由市場機制決定，因此供需因素造成價格上漲或下跌，公平會並不會介入調查，惟將注意房價漲跌背後有無聯合壟斷的因素」（http://www.tcoc.com.tw/(A(HnswQfTyygEkAAAAMDgxYTA5NzktMDg2YS00NzQ3LWJjYjUtMDQ0MDVjN2IzMzgzifaGEUL1o75BGgO
NK9G8C586yx41)S(vojew255umheqm2tlj0wss55))/IS/Dotnet/ShowArticle.aspx?ID=53660&AspxAutoDetectCookieSupport=1）。至於消基會則認為得依消保法第33條：「直轄市或縣 (市) 政府認為企業經營者提供之商品或服務有損害消費者生命、身體、健康或財產之虞者，應即進行調查。於調查完成後，得公開其經過及結果。前項人員為調查時，應出示有關證件，其調查得依下列方式進行：一、向企業經營者或關係人查詢。二、通知企業經營者或關係人到場陳述意見。三、通知企業經營者提出資料證明該商品或服務對於消費者生命、身體、健康或財產無損害之虞。四、派員前往企業經營者之事務所、營業所或其他有關場所進行調查。五、必要時，得就地抽樣商品，加以檢驗。」、第36條：「直轄市或縣 (市) 政府對於企業經營者提供之商品或服務，經第三十三條之調查，認為確有損害消費者生命、身體、健康或財產，或確有損害之虞者，應命其限期改善、回收或銷燬，必要時並得命企業經營者立即停止該商品之設計、生產、製造、加工、輸入、經銷或服務之提供，或採取其他必要措施。」及第58條：「企業經營者違反主管機關依第三十六條或第三十八條規定所為之命令者，處新臺幣六萬元以上一百五十萬元以下罰鍰，並得連續處罰。」處理；但很可惜的是它只是行政罰，並無法真正保障買方的權益，所以買方遇此情形時，建議主張該條款違反誠信原則而無效，以保障權益。