掌握訣竅 不買漏水屋

（中央社記者高照芬台北27日電）下雨天，正是看屋天。房仲業者建議民眾多利用梅雨季或颱風季節看屋，並掌握「眼到、手到、口到」3 大訣竅，才能避免買到漏水屋。

根據內政部地政司最新的99年度購屋糾紛統計，「房屋漏水」已連續 3年蟬聯購屋糾紛排行榜第 1名。今年首季台灣發生 399件房地產消費糾紛，房屋漏水就占60件，居各項購屋糾紛之冠。

有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，漏水屋分為 4大類，包括因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、裂縫問題引起的牆壁滲漏、鋁合金窗框與水泥牆壁未能密合等施工不良所產生的窗台滲漏，及管線老舊導致的漏水。

劉炳耀建議，買方可掌握「眼到、手到、口到」3大看屋訣竅，避免買到漏水屋。

在「眼到」方面，他表示，買方應仔細觀察物件內外牆面，檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落狀況。如果外牆變黑，需留意壁癌問題；屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加輓它a，也要仔細檢查。

其次為「手到」，劉炳耀建議，買方看屋時可以手摸牆壁，感受水氣是否有滲出的漏水徵兆。有些屋主為增加房屋賣相，以重新粉刷、裝潢包覆的方式，掩飾先前漏水的痕跡，買方從外觀很難分辨，必須用手觸摸。

最後是「口到」，劉炳耀說，買方在看屋時可向左鄰右舍打聽房屋的狀況，特別是預備購買物件樓上和樓下的住戶，詢問物件是否有漏水的紀錄，徹底檢視物件的防漏能力。

此外，劉炳耀強調，民眾看屋時別忘了檢視物件一樓處是否有積水的痕跡，以及附近的排水系統狀況；同時「台北市積水查報網」可查詢房屋近年來淹水次數，及積水深度，並可確實掌握購屋區域的排水系統問題。990727