增稅、成交量縮◎~者：再不逃就沒機會了

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

美國聯準會已經釋出消息，QE將在年底秋天退場，換句換說，升息議題又將成房市變動關鍵，業者分析，目前全台委售量大增，不過買賣方卻撮合不易，長線不動產將持續增稅，國稅局不僅針對財產交易所得查稅，甚至房屋出租也有增稅風險，預料不久後將由賣方市場轉為買方市場。

現在投資客想脫手，恐怕最好的時機已經過了。（好房News記者陳韋帆攝影）

太平洋房屋指出，目前國內銀行已將今年房貸目標訂為零成長，並嚴審貸款、降低放款成數，新貨利率皆已是2字頭，以往1字頭利率機會微乎其微。329檔期即便全台6都近期預售開價創新高，但買氣已明顯降溫，中古市場呈現委託售增加，但開價卻沒下修，導致實際交易量並未增加。

目前市場因房屋稅、地價稅將逐步調升，且國稅局積極查稅，原本由「售轉租」的屋主，因可能遭查租賃所得，再加上管理費、二代健保費等，投報酬將更低於房貸利率，入不敷出的情況下，恐怕將重新做資產配置。

業者也透露，真正的「黃金逃命波」就是在去年，今年上半年已經顯示買氣大幅萎縮，下半年會更難賣房，口袋淺的投資客「再不逃就沒機會了」，但假若資金足夠的投資客，面對今年與明年初不好銷售，往後才會真正考慮降價求售。

至於文林苑都更曙光，是否可望加速都更，釋出更多住宅？太平洋房屋副總章克勤表示，文林苑市場已告一段落，可望使老公寓的交易更加活絡，他建議，政府調控房價價格，應從增加社會住宅供給及加速都更腳步著手才對。