房市颳「假性降價風」※炾鴞瘙‵e段班別碰！

文／賴淑惠

最近，有在看屋的人，應該都感受到了房市走冷的氣氛，不過，台北市的房價降了嗎？基層房仲的答案很一致，「沒有！」這是為什麼呢？說穿了，屋主都還沒鬆手讓價，他們都不信房價會跌，寧可撐在那裡再等等，這時候，購屋客如果想出來搶便宜，又急著進場，小心，吃緊弄破碗！

房市已降快進場？小心！假性降價仍在高點

我的同事倩倩，就是一個典型的例子，明年初就要結婚的她，最近跟男友開始看房子，一個半月前，他們看上東湖一間29年的五樓公寓，30坪1300萬的價格，讓她覺得很心動，「畢竟在台北市，一坪40萬出頭的房子已經很少了！」倩倩的理論，乍聽之下很有道理，加上房仲在一旁推波助瀾的說，現在房價已經下修了，這個價錢難得，再不下訂，萬一房市回溫，過了這村，就沒那店了，倩倩一急，沒跟家人商量就買了，直到簽約之後，倩倩才聽說這房子已經賣了快一年了，因為屋齡高、加上五樓沒電梯，根本乏人問津，而原本屋主開價45萬，倩倩花了42萬買到，以為撿到便宜，但附近類似物件的行情價，根本不到40萬不到！

倩倩的例子，只是特例嗎？那可不！這都要怪媒體的效應，因為大家都在說房市降了，加上到處都可以看到房仲的小廣告在說，很多房主已經讓價，讓她誤判情勢，事實上，像倩倩買的房子，讓是讓了，但屋主開價，本來就不在行情以內，這種「假性降價」，買了一點便宜都沒佔到，加上這間房子屋齡已經接近30年，幾年後買了想脫手，更是難上加難，倩倩的房子才買，我幾乎確定她已經被套牢。

先別碰！區域價格前30% 房市低迷易成套房

因此，如果最近真的要買房子，擔心買貴被套牢，詢價的工作更為重要，行情在區域房價前段班的物件，再喜歡，也要能避就避！我建議，最後先查詢附近實價登錄行情價的最高點與最低點，再訂出剛好落在低於前30%之下的價格來尋找物件，是比較安全的做法。舉例來說，如果你鎖定的區域，條件相似的物件，最近的一年的實價登錄價，最高點一坪50萬，最低點約40萬，那麼可以接受的最高房價上限，就是一坪47萬，超過這個價格，別輕易出手，以免被套牢。

這個道理很簡單，房價高過行情太多的物件，在房市下修消息頻傳的時候，首當其衝，為什麼這麼說？因為在房市狀況渾沌未明的狀況下，這種房價前段班，勢必首先面臨修正，萬一房市一路下滑，這樣原本就排在前段班價格的物件，當然就變得更顯高不可攀，想脫手誰會買？如果買在低於行情價30%的相對低價物件，就算房市下修，也還有空間穩住陣腳，不會一下子被推上最高點，被套牢的機會自然就大大降低。

總而言之，買房子這檔事，急不得，房價有沒有跌到可以進場的點了？先訪價，再仔細找出最佳落點，不要人云亦云，會是隨便相信什麼「降價特區」的不實宣傳，以免碰上假性降價，沒買到便宜，反而被套牢，幾百萬的血汗錢就此肉包子打狗，有去無回，那就太得不償失了！