看屋掌握技巧 避開漏水挑好宅

近來午後的滂沱大雨，經常讓人措手不及，要不然就是氣溫熱得破表，不穩定的天氣連帶也讓許多購屋者退避三舍，不願出門看屋。但有專家表示，正因為氣候不佳，這時候看房子，不但競爭者少，更容易檢視房子會不會漏水？通不通風？

以及會不會西曬，同時掌握眼到、手到、口到三大技巧，反而適合挑到好房子。根據HouseFun好房網暨HouseFun傳媒中心調查發現，在影響購屋者出門看屋的4大障礙因素中，氣候及天氣竟排名第2，有高達28.3%的消費者會因為天氣太熱、太冷或下雨而不想出門看屋，僅次於打房所受到的影響，甚至比景氣好壞的影響還大。

HouseFun傳媒中心經理李建興表示，每逢7、8月份，房地產市場會有所謂的「三多」瓶頸，也就是禁忌多（農曆鬼月不宜買房）、雨多（正逢雨季、颱風季），以及汗多（夏季高溫炎熱），也就是說，除了天不時外，更有地不利、人不和的障礙。

大雨是看屋的好時機，也提供三招識破漏水屋訣竅。

但李建興也指出，正因為氣候不佳，這時候看房子，不但競爭者少，更容易檢視出屋子有沒有問題，例如會不會漏水？房子通不通風？會不會太悶太熱？而這段期間看屋，只要運用眼到、手到、口到三大技巧，即可以無所遁形。

李建興指出，所謂「眼到」，就是仔細觀察房子內外牆面，檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落狀況，如果外牆變黑，就要小心壁癌問題，而屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地方，如果有不平整的隆起、水漬、發泡，甚至油漆剝落、色差的狀況，就要特別留意了。

「手到」就是手摸牆壁，感受水氣是否有滲出的漏水徵兆，李建興表示，因為有些屋主為了增加房子的賣相，會利用重新粉刷或是裝潢包覆的方式，掩飾先前漏水的痕跡，買方從外觀很難分辨，因此建議可以用手觸摸牆壁，感受是否有水氣滲出的漏水前兆。

至於「口到」，則是可在看屋時向左鄰右舍打聽房屋的狀況，特別是向已經預備購買房子的樓上、樓下住戶，詢問物件是否有漏水的紀錄，徹底檢視物件的防漏能力，捍衛居家住的品質。此外，良好的鄰居互動，當發生因水管管線老舊問題需配合修繕時，也較能順利圓滿解決。

另外，現在正值高溫酷暑時期，很容易看出房子的通風、西曬問題，建議購屋者可以在下午2、3點左右看屋，因為這個時候是一天最熱的時候，房子舒不舒服，屋內通不通風，空氣有沒有對流，在這個時候最容易辨別。華視 記者曹逸雯／台北報導

大雨下不停 看屋好時機 三絕招識破漏水屋

颱風帶來的大雨，因為雨下得又急又快，宣洩不及，往往讓很多路段短暫積水，釀成輕重不一的水患，房地產業者指出，大雨是看屋的好時機，也提供三招識破漏水屋訣竅。

一、一樓基地往上墊高二至三個台階，或騎樓比路面高出甚多，很可能該地區之前淹水。

二、記得參觀地下室、防空避難室，淹過水可能會有泥沙、黃斑等淹水痕跡。

三、裝潢出現不合理的加釘或是包覆情況。

信義房屋說，買主看完房子不要急著走，可在繞繞附近的環境，如發現一樓商家，都刻意用水泥加高騎樓高度，或騎樓邊還有防水沙包，有可能這個區域有淹水經驗，買主也可跟不同的一樓商家聊聊，探聽賣方的評價及附近屋況、房價。

中信房屋說，裝潢如果出現不合理的加釘，或者裝潢包覆，通常都有遮掩漏水的嫌疑，因此，要特別留意天花板或牆上的水漬、水痕，看屋時一定要睜大眼睛仔細瞧。

為避免這類糾紛，房仲業者建議，在租賃合約書中註明，如有漏水是由房東或由房客解決，可大幅降低租到漏水屋的風險。

如何避免買到惱人的漏水屋？

連日大雨雖造成中南部災情嚴重，房地產業者卻指出，大雨天候反而是看屋好時機，消費者要避免買到漏水屋，雨天看屋正可檢視屋況。

業者提醒，雨天看屋需注意牆面是否有不平整隆起、壁面出現水氣，或是窗戶、角隅、天花板滲水，這些都可能是房屋漏水跡象。

信義房屋南區執行協理陳文祥提供一些看屋小秘訣，頗值得消費者雨天看屋參考。

1.（外觀 )

如果外牆已經出現發霉或是變黑現象，可能就已產生壁癌，房屋漏水處理將相當棘手。

2.（接角 )

消費者要仔細察看牆壁接縫、陽台外推及頂樓加蓋接縫處，連續雨天如果發現有不平整的隆起、水漬、發泡、甚至油漆剝落狀況，大多是漏水造成。

3.（掩飾 )

若中古屋已發生壁癌，為提高房屋賣相，一些屋主會重新油漆加以掩蓋，雖然外表一時看不出來，要確定房屋是否曾漏水，此時可向同棟的上下樓住戶打聽，通常也能打探出有無滲漏水問題。

即使雨天看屋未發現漏水，消費者仍應主動詢問建商，是否在窗戶角隅加設補強鋼筋，與落地窗接角防水處理細節。

另外，住宅大樓規劃頂樓空中花園與中庭植栽造景，消費者趁雨天前往現場看屋，也需仔細察看頂樓與中庭排水設計，同時觀察社區清潔人員清理落水口與排水孔的動作是否確實，即使建商原規劃設計良好，但社區管理如果不佳，頂樓或地下室天花板，日後出現漏水的機會也將提高，這也是查驗漏水屋的注意要點。