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舊屋翻修應注意事項

房東:小敏
發表時間:2012-03-21


舊屋翻修應注意事項~




舊屋翻新的工程比新房裝修來得繁複,從水電到土木拆除、裝修,包含了大大小小的細項,而每一項環節都需注意,才能確保裝修的品質。

以下列出15個工程總盤點的檢查事項,只要按照以下的注意事項鉅細靡遺的檢查,即能輕鬆的再創老屋的全新風貌。




【電力工程總盤點】

一、總電量要配足

因應現在家電用品日趨多樣化,相對的用電量也大為增加,每一迴路的用電分配也就相對不容忽視,尤其是總電量分配一定要配足,否則很可能在使用多項電器時,就會產生跳電的情形。如果有總電量不足的情形時,最好向電力公司外電申請。


二、電箱應為無熔絲開關

如果是20年以上的房子,所用的電箱最好換成無熔絲開關,較為安全。


三、所有線路均須配管(電線、電話線、電視訊號線...等等等)

所有線路不只要配線、更要配管,才能避免老鼠或其它震動破壞電線,更可避免電波的互相干擾,而日後重新抽換或加線時,也有管路可尋。


四、冷氣的使用型式(窗型或分離式)

不論是何種冷氣都需考慮其排水的配管與用電的插座,使用分離式冷氣尚需考慮室內機的安裝位置及冷煤管的配送,最好都需在事前完善規劃妥當。


【用水排水工程總盤點】

五、考慮原水塔是否該換新

如果原來使用的水塔過於老舊、或保養不易,不妨在重新裝修時一併更換,一般家用水塔只需花上數千元,卻能讓提昇生活品質。


六、測試水壓(不足時需加裝加壓馬達)

許多老房子都會出現水壓不足的現象,導致洗澡時水溫忽冷忽熱,或是無法使用如按摩式龍頭或按摩浴缸,因此重新裝修時千萬別忘記測試一下水壓,若有水壓不足的現象則需加裝加壓馬達。


七、排水及給水最好另外接新管

超過屋齡20年的老房子,因排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞,常有排水管非但不能排水,甚至還會冒出水來的現象。而一根提供整棟住戶使用的排水管,常會因一戶不慎堵塞而使得低樓層住戶排水不良。所以,重新配管時最好另接新管至地下排水處,並將舊管封住不再使用,如此可避免花錢裝修後,還要擔心排水口倒流的情形發生。


八、浴室、陽台、外牆防水要作足

唯有做足防水才能不用擔心漏水、滲水的問題,尤其是很多人容易忽略窗台防水工程,在舊屋翻新時,如需換鋁窗則應於安裝前後各做一次防水,才是最有保障的作法。


九、漏水的處理方法

漏水,是舊屋翻新時令人頭痛的大麻煩。因此若發現漏水要先抓漏,而抓漏就必需先放水測試出漏水的源頭及主因,再選擇解決的方法。

而以下就是常見漏水原因與解決方法:

1.頂樓天花板漏水→頂樓全面做防水

2.隔間牆內水管漏水(多為兩管接頭處)→打牆將接頭處鎖緊,試水無漏水情況後封牆

3.天花板上方落水管及糞管漏水→將漏水處修補或換管(應先告知樓上住戶,以免發生糾紛)

4.浴室隔間牆漏水(以浴缸處最常見)→整間打除後,重新作防水處理(只作會滲水部分)

5.窗台滲水→加作雨遮及窗台防水

6.陽台外推處天花板滲水→樓上陽台打除後,重新作防水處理(需徵得樓上住戶同意)


十、木作最好使用經過防蟲處理的角材

所有的木作產生蛀蟲現象,都是發生於角材上面,而一般角料都有防腐處理,卻未必有防蟲處理,最好指定廠商使用經過防蟲處理的角材,以減低遭蟲蛀的機率。


十一、壁癌的處理方法

一般壁癌多是由於牆壁中鹽份含量較高,或是外牆防水層被破壞所造成。最好是請專業處理壁癌、防水的公司來現場察看,並提出解決方式。大部分處理的方法為:將化學藥劑打入牆壁中使壁鹽稀釋,3天後再內外層的防水工程;或是採用打入膨漲劑使其將縫隙填滿,再將內外層的防水做好。


十二、拆除石磚時最好連原來的粉光水泥一並打掉(日後瓷磚較不易剝落)

拆除磁磚時,最好連原來粉光的水泥一併打掉,不但可以減少日後磁磚剝落的機會,而且重新打底時可避免牆壁過厚,可增加使用空間。


十三、拆除時不可拆樑、柱及承重牆(通常為外牆)

基於安全考量與法規的約束,舊屋翻新時不可拆除時樑、柱及承重牆,因為樑、柱及承重牆對建物本身具有支撐與承重的功能,是不得任意破壞的。


十四、頂樓加蓋或整修需先向有關單位申請

許多的舊屋都有頂樓或前後院加蓋的情況,相對地,對違建的管理及修繕更是不得忽視。首先,需向有關單位報備,可省卻很多的麻煩與被告的困擾,也不至於讓重新裝修的錢白白浪費。


十五、瓦斯管及對講機移位交由有專門執照的工程人員較有保障

瓦斯管及對講機的移位或安裝,都有專屬的執照工程人員,不應交由水電師傅安裝,而是應該由專門執照的工程人員施作比較有保障。





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  • 1 樓住戶:陳學妃
    發表時間:2013-02-21

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    2 樓住戶:丁秀英
    發表時間:2013-09-03

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    3 樓住戶:冷瑤
    發表時間:2013-09-22

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    4 樓住戶:吳皓元
    發表時間:2015-08-17

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    5 樓住戶:昌雅玲
    發表時間:2015-09-11

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    還好朋友推薦我找【LICENCE 裝潢設計】,真的讓我非常滿意

    市場上主流室內設計師都是建築背景的,他們的設計師團隊也都是建築背景的的,

    所以他們對在不管是外觀上、結構上、機能上、動線上都優於一般的室內設計

    而且他們也都有自己的工班,所以在工法細膩度上也是沒話說,

    雖然說我的預算有限,但設計師厲害的地方就是能在有限的預算下能變出最大的效益,

    溝通的過程也很愉快簡單,有要室內設計相關還是裝潢施工也可以直接找他們洽談



    6 樓住戶:黃亮淑
    發表時間:2016-05-13

    大部分的人找廠商都會透過搜尋找資料


    但是某些 搜尋引擎 ,會因為商業利益的考量,會將有付關鍵字費用的網站排序在前面,


    而未付費的網站排序在後面,導致我們無從判別網站或店家的好壞。


    造成不斷的發生網路詐騙與糾紛。


    台灣有一位年輕程式 設計師 就是因為使用 搜尋引擎 找了一家裝修的廠商,


    遇到了糾紛,錢付了,結果廠商卻做到一半人就跑了。





    他為了解決一般消費者對搜尋店家網站時,能否正確判斷該店家的好壞,進而開發了


    Army評價 搜尋引擎 http://www.army.com.tw/


    利用所長結合大數據技術去分析相關資訊,


    讓一般消費者可以輕易知道該網站成立時間或評價等相關數據,


    而消費者也可依照相關數據做排序,解決一般 搜尋引擎 不敢公開的資訊,


    還給消費者可以自行選擇網站排序的權利。

    7 樓住戶:胡百玲
    發表時間:2016-11-07

    工商搜尋引擎:透過下面這搜尋器你可以快速找到最專業的廠商

    惡魔搜尋 http://www.demon.com.tw/

    8 樓住戶:林偉倫
    發表時間:2016-12-16

    網路4.0的時代

    你還在用最落伍的方式自行上網搜尋找廠商求廠商幫你處理嗎?

    你不知道現在都是廠商自行來跟你聯絡的嗎?

    全台有一半人都使用過的 工程外包網

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    9 樓住戶:張怡潔
    發表時間:2017-01-31

    相信您以前一定有過這樣的經驗, 花了不少的冤望錢, 得到卻

    是惡劣的態度, 慎選誠信合法立案的單位或公司

    這一家工程的施工品質和裝潢服務的很好,而且價格便宜

    你的裝潢相關問題, 可以直接用電話免費詢問




    10 樓住戶:小曲
    發表時間:2017-12-08

    找廠商先上網搜尋該公司的相關資料


    可以搜尋該公司的名字或是電話,很多公司如果有發生過糾紛,消費者都會在網路上留言爆料,例如:被某某公司騙錢阿,某某公司裝璜過程問題一堆阿,絕對都會有蛛絲馬跡,之前我就是要裝璜前找了一家公司,結果上網一搜尋,一堆他的糾紛,嚇的我趕快換別家,還好我有先搜尋,不然我也變成下一個受害者


    但是如果你搜尋對方的電話或是公司名稱,完全都搜尋不到任何資料,那就更奇怪了,如果一家經營好幾年的公司在網路上搜尋不到任何相關資料,肯定有鬼,因為最基本也會有該公司,宣傳的廣告,網站資料是在工商名錄登記的公司基本資料,完全收不到任何資料就可以合理懷疑他會不會是不斷換公司名稱、電話、姓名,來一騙再騙,所以網路上完全找不到任何資料


    所以一定要多看多比較,多確認該公司評價,工程比價網省去您四處搜尋比價的時間與麻煩事!

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