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破解房市六大趨勢﹞U半年趁亂入市 |
房東:小敏 發表時間:2014-07-14 |
【廣編特輯】
趨勢一、選前頻打房 長期持有免驚 七合一選舉將在下半年如火如荼開戰,為落實居住正義,政府從2013年底開始端出政策牛肉,各部會機關緊盯房市,祭出打房手段,包含:調高土地公告現值、路段率、新增豪宅稅、落實實價課稅,甚至緊縮銀行非自住住宅貸款。 趨勢二、房市震盪 長期持有為贏家 展望2014年下半年房市,最大的影響因素即為政府打房政策,全國不動產總經理石吉平認為,打房政策對於下半年房市必定有所干擾,尤其短線炒作投資客幾乎全數出場,改以自住買盤和長期置產的購屋族支撐房市。 趨勢三、趁亂入市 搶A級產品 台灣近10年房市經歷SARS、金融海嘯、選擇性信用管制以及奢侈稅、實價登錄,每個時期都有利空訊息,而每當在房市短期回檔時,部分民眾對於前景信心 不足,開始釋出較佳標的物件,以求獲利了結,近期此現象相當明顯,可從 2014年6月委售量窺知一二,相較於去年同期,增加五成以上,屋主求售氣氛濃厚! 趨勢四、低單價、低總價、小坪數續夯 日前台北市地政局公布的成交物件統計資料中,發現第二季還是以40坪以下中小坪數為主,佔總件數的68.7%,而成交價格500萬~2000萬元案件仍為第二季市場交易主流,代表著中低總價、中小坪數仍為購屋主流。 趨勢五、平價重劃區成新秀 市中心可建素地稀少,加上房價到了相對高點,民眾產生觀望心態,外圍的平價重劃區趁機崛起!全國不動產表示,像是新北市鳳鳴重劃區、桃園縣八德重劃區,以及台中太平新光重劃區,不僅商圈成熟,學區、交通機能一應俱全,未來增值潛力不容小覷。 趨勢六、價緩漲,量微縮而在多空交錯下,可預期的是下半年房市在濃厚的觀望氣氛中,全年移轉棟數將微幅萎縮10∼15%;但房地產易漲難跌的特性,加上自住剛性需求仍然強勁,房價在充沛游資、低利支撐之下,將呈現【量微跌;價溫漲】的趨勢。 |
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1 樓住戶:帥章魚 發表時間:2014-07-26 |
買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能 我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和 買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗 面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」, 就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞, 為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮? 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益 面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎? 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |